浅谈我国房地产金融风险及其防范研究

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5、的发展及国民经济的稳定发展具有重要意义，也能有效加快房地产的健康持续发展。【关键词】房地产金融风险成因防范房地产金融风险主要是银行等金融机构在给房地产提供资金的融通、筹集和清算等服务中，由于受到各种不确定因素的影响，使金融机构的收益受到威胁，甚至有可能产生经济损失。本文将对当前我国房地产金融风险的表现形式、成因及防范对策进行分析与阐述，以有效控制并化解房地产金融风险。一、房地产金融风险的表现形式1.1市场风险一方面，外资融入到中国房地产市场中，一旦这笔资金撤出，就会给我国经济发展带来风险。因此外地的主要目的是短期持有，若我国房地产市场出现问题，而外资认为

6、人民币的升值空间越来越有限，就会产生集体兑换人民币、撤出中国市场的情况，而最终只有我国商业银行来承担这笔风险。而中国目前虽然并没有对外资全面开放，但是已出现世界投资的“漩涡”，存在风险隐患；另一方面，国内房地产目前的契税收入增加缓慢、房价升涨过快、房屋空置率升高等正常现象，导致房价持续背离长期的均衡价格，呈现了房地产业的泡沫经济现象。再加上开发商大面积的囤积土地、商品房空置率增高等造成了社会资源的大量浪费及潜在社会风险，正一步步威胁房地产金融的安全，在这种情况下，必须加大对房地产金融的重视，否则一旦泡沫破灭，银行的贷款将难以收回，必然造成经济损失。1.2

7、土地储备风险目前，政府已将土地高度垄断，各级人民政府将拍卖土地所获利益作为地方财政收入的重要来源。因此在转让土地过程中，国家过于考虑土地收益，提高土地溢价，以此带来了房地产价格的飞速上涨。而购置土地需要大量的融资，这笔资金主要来源于商业银行贷款，最终还款则主要是依赖土地出让金。另外，在土地开发及收购过程中，政府常赋予自己的意图与行为，这也造成土地的购置与开发活动很容易从商业银行获得巨额贷款，政府行为的介入性，就造成了资金流向与资金使用率出现偏差。这些都给土地储备、购置等带来隐含风险。1.3商业银行自身风险一是商业银行对房地产业的信息、价格等掌握不及时、不

8、全面，盲目追求眼前效益，而对国家宏观调控政策及市场变化等缺乏敏锐的观察力，因此对