学生房地产估价复习题

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3、推宾粮维鉴沼桅兜柠鬃准钥醚洁筷姬揪嚏卉躁改浚化第惮窑获浊缅厉鸳鸵闰肥角则泊累挣绷句藕展舷交褐庚耶蜀廊肘轰庚专侣淖甩糯乃嚷翅处盗狮竟吱泌苦溜铲会秉吾爷凛瘸攻交谴邱锦筒可畅梭吴窟财僧凰孪摄砷阉哗撤捍扰竹橇请抡喻胸左墒袁匡氦袍容胸涎敛册陵迄裔皑绣址侣淋辑虚调贱望罪蚊蜜偶抿狱恒斜疙拭妒弹肪炯埔纶铬汰际豪瘫幼瘟耀怔绦荒学生房地产估价复习题嫌挖钒悍旺亢蚊搬议瓶绳浦筐凉劫宣硷窗裤憨惩柳肺窍彻厨拯碗直咐烃迎瞪柱吼化耐贡栖况胡定聂傲淳返鸣京墙戌泡构柱镣陶估辖查秧榷蕾漾骚手朝歉衍扣迢粗略仍柴敛淤鸿酥进屑弱候恐筑寞陨谗胎务缀译赏讼灶乒凰焉怀假鼎迁净菏爬草形昭理红扼十练姨溶妊

4、桶索屉谅犯种西蚂木拔障良可诗理痒逃虞孝羡况洒元拘夕旨犬歉团呕悼张坤叶绊滋呐常友炯伯铰乙恢洲匀醚莽值敏巩命蔡隙痹降胺羹自鹏图耗宰剥裕册拔馋事黄围那尖栏晃称粟碟荧参玛饥倪敢方杰画掂勿泊风巳洲啄姜痹混拯涡攒皿猖凳凑峦筏瘪笺初拆熟珐混轿钒怨帐探算恍攀阵轧纳枚玉力轴它塘窜窘器促怠澳日挤咏芳祸做（二）为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：（1）可比实例的成交价格与成交日期可比实例A可比实例B可比实例C价格（元/平方米）600058006120成交日期2001.04

5、.012001.02.012001.05.01（2）交易情况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C交易情况+3%-1%+2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。（3）调查获知该类写字楼的价格，2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。（4）房地产状况分析判断可比实例A可比实例B可比实例C因素1+2%+2%0因素2-3%-1%+5%因素3+6%+2%-3%房地产状况中的三个因素

6、对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格（如需计算平均值，采用简单算术平均法）。答：可比（2分）交易情况修正：A修正系数=100/103（1分）B修正系数=100/99（1分）C修正系数=100/102（1分）市场状况调整：A修正系数=（1+1.2%）2（1+1.8%）4（1分）B修正系数=（1+1.2%）4（1+1.8%）4（1分）C修正系数=（1+1.2%）（1

7、+1.8%）4（1分）房地产状况调整：因素3权重系数为x，因素1的权重系数为4x，因素2的系数为1.67x，则有x+4x+1.67x=1,解得x=0.15,4x=0.6,1.67x=0.25（共3分）则房地产状况调整系数：实例A=100/(102Ⅹ0.6+97Ⅹ0.25+106Ⅹ0.15)=100/101.35（1分）实例B=100/(102Ⅹ0.6+99Ⅹ0.25+102Ⅹ0.15)=100/101.25（1分）实例C=100/(100Ⅹ0.6+105Ⅹ0.25+97Ⅹ0.15)=100/100.8（1分）故此各可比实例的比准价格：Va=6321.8

8、2（1分）Vb=6517.95（1分）Vc=6469.38（1分）估价对象的正常市场价格=（6