房地产估价复习题(学生用)

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5、面积2000m²，地上建有一座总建筑面积为4000m²的建筑物，层数为4层，且每层建筑面积均相等，其建筑覆盖率为（）。5.目前，我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为（）年。6.房地产的（），决定了房地产市场是一个地区性市场。A.不可移动B.独一无二C.供给有限D.流动性差7.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在第10个月末一次付清，年利率7.2%，该房地产的实际价格为（是这样做吗60+120/（1+0.072）︿10/12）万元。8.某宗土地总面积5000m²，土地总价格1000万元，规划总建筑面积12500m²，建筑基底

6、总面积为2500m²，则其楼面地价为（土地单价除以容积率400）元/m²。9.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）因素。10.从区位优劣角度看，（）主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等。A.居住房地产B.别墅C.商业房地产D.工业房地产11.评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含（是B还是C啊）。A.地价款B.土地使用权出让金C.土地取得成本D.土地增值税12.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（是A还是C）进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提

7、C.转换用途前提D.重新利用前提13.房地产（）估价应当遵守谨慎原则。A.保险B.征收C.抵押D.损害赔偿14.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。15.市场法估价中，要求选取可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围内。16.可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般认为交易实例的成交日期与估价时点相隔（）的不宜采用。17.某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积9

8、0m²，使用面积为80m²，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该住宅每平方米使用面积的价格为（）元。18