房地产论文二稿--陈洁

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5、利用不合法的偷税、逃税等违法手段来减少应纳税款不仅会给企业带来涉税风险，而且也会影响企业的声誉，因此纳税人将越来越重视税务筹划。房地产行业涉及税种较多，进行税务筹划的空间较大。本文将从不同的角度对房地产行业的纳税改成“税务”筹划进行了阐述，通过这些措施让房地产企业合法地纳税，合理地避税，实现企业利益最大化。关键词：房地产行业税务筹划筹划措施世界上只有两件事是不可避免的，那就是税收和死亡。面对国家税收，愚者逃税，蠢者偷税，智者避税，高者筹划。税务筹划是指纳税人为了实现经济价值最大化，在不违反法律、法规（税法及其他

6、相关法律、法规）的前提下，对尚未发生或已经发生的应税行为进行的各种合理安排。房地产项目开发是社会各种资源的集成，其耗用资金之巨、涉及相关领域之广、产业链条之长，为其他行业所无法比拟。本文拟从以下方面来对房地产行业的纳税筹划进行分析。一、房地产行业税务筹划的必要性及可行性只看到必要性，没看到可行性1、房地产企业税收负担重。当前房地产企业涉及的税种有十余项之多，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、还有房地产企业特殊适用的税种——土地增值税、在各阶段还会涉及到契税、印花税、车船使用税、城镇土地使用税、

7、房产税等等。这段话语言不是很流畅，土地增值税并不是仅适用于房地产企业的，表述不好当前房地产企业税收负担普遍偏重，低的占企业成本的10%以上，高的可能会达到30%以上，数据是要有注明来源的是企业要开展纳税筹划的一个主要的原因，而合理有效的税务筹划能很好地改变目前房地产企业的这种状况。　2、房地产企业各类政策繁杂。　税收负担偏重既跟我们不合理的房地产税制有关，也跟中国整体税收制度安排有关，这是税制因素，为房地产企业开展纳税筹划提供了必要性的原因。不通传统的落后的纳税模式是来自于纳税人纳税意志，要引进新的观念和纳税筹

8、划的模式也是由纳税人自身决定的。税收政策太多，变化太快，企业难以及时掌握，税局官员不断轮换，税收政策越来越紧，税收征管越来越严，纯粹靠人脉关系已经靠不住了。房地产企业面临新一轮的税务稽查的危机，是因为税务系统征管建设方面的原因，主管部门在加强征管，逃税、偷税已存在高风险。　针对房地产企业的各类税收法规、规章、通知等不但多、繁、杂，而且效力之间也频繁更替的情况的存在，必然要求房地产企业必