绿色产品交易中心股东权益价值评估项目资产评估方法

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1、绿色产品交易中心股东权益价值评估项目资产评估方法一、评估方法（一）评估方法的选择企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法和资产基础法。收益法适用的前提条件是：（1）被评估对彖的未来预期收益可以预测并对以用货币衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也对以预测并对以用货币衡量；（3）被评估对象预期获利年限可以预测。市场法适用的前提条件是：（1）存在一个活跃的公开市场且市场数据比较充分；（2）公开市场上有可比的交易案例。山于XX绿色产品交易中心XX主要资产是两块土地使用权，目前国内类似公司的股权转让在公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不宜采

2、用市场法资产基础法适用的前提条件是：（1）被评估对彖处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；（2）能够确定被评估对象具有预期获利潜力；（3）具备可利用的历史资料。被评估企业属于房地产开发企业，所以企业准确的开发时间和详细方案等均可能存在变化，根据现有的资料预测在未来经营屮面临的风险具有一定的难度，因此本次评估不宜采用收益法。因此本次评估确定采用资产基础法进行评估。（二）评估方法简介企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准H的资产负债表为基础，合理评估企业农内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。二、评估程序实施过程利情况

3、本次评估程序主要分四个阶段进行。（一）评估准备阶段与委托方洽谈，明确评估业务基木事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导被评估单位填报资产评估中报表，准备评估所需资料。（二）现场调查及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、函证、核对、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对彖现状，关注评估对彖法律权属。（三）评定估算阶段对收集的评估资料

4、进行•必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适川的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。（四）编制和提交评估报告阶段根据各评估小组对各类资产的初步评佔结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评佔说明具体资产项H评估结果准确无误，评估工作没有发牛「重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或

5、者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评佔业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。三、评估假设1.本次评估以木资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提；2.木次评估假设评估基准口后外部经济环境不会发生不可预见的重人变化；3.本次评估假设被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估资产现有用途不变并原地持续使用；4.被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整；5.本次评估，除特殊说明外，未考虑被评估单位股权或和关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估价值的影响，也未考

6、虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响；6.在片区新规划未确定之前新规划条件文件仍然有效；当出现与前述假设条件不一致的事项发牛时，本评估结果一般会失效。四、评估结论木次评估采用资产基础法对XX绿色产品交易中心XX80%的股东权益价值进行评估。增值原因为企业取得土地时间较早，而近年来房地产价格人幅上涨，故造成评估增值。五、特别事项说明本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：1.本评估报告的评估结论是反映委托评估対象在持续经营、外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下，于评估基准口所表现的木报告所列明的评估口的下

7、的价值。1.本次评估结论没有考虑控股权可能产生的溢价，也未考虑流动性对评估对喙价值的影响。2.本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定H的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。3.本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。两块地将于换证吋收冋相关证书，不再办证，且由此对金业造成的损火政府不给补偿，因此本次评估依据上述情况，评估值确定为零。6.委托方及相关当事方对所提供的评估对彖法律权

8、属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表