附件二：设计任务书-附件二：

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1、附件二:澡水白马新建拆迁安置房-金谷佳苑四期项规划方案设计任务书一、项目概述项目名称：漂水白马新建拆迁安置房-金谷佳苑四期工程项目地址：项目地块位于镇东路以西，占地约88.1亩，其他详见下图。二、设计依据1、设计任务书2、项目用地红线3、国家和地方现行相关规范三、设计内容1、具体设计内容：建筑、结构、给排水、电气(含防雷和太阳能)、暖通、消防、规划、人防、综合管网(雨污水、给水、高压电)、围墙、道路、各功能性设计文件成果报批报审，以及为保证本项目完整性的其他所有设计。2、项目各阶段招标配合和项目实施阶段的服务。四、项目用地和控制条件1、用地性质：二类居住用地2、容积率：1.0

2、建筑密度(%):W284、建筑高度(M):HW355、绿地率(%):M356、公共配建：规划设计中应一次性安排配套设施，配建物业管理用房建筑面积不小于地上地下总建筑面积的0.4%0且最低不小于50平方米；社区用房建筑面积不小于地上总建筑面积的0.4%0,其中社区管理用房和社区活动用房建筑面积分别不低于60平方米；配建不小于地上总建筑面积的0.5%的商业用房。根据《市政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(宁政发〔2014〕216号)文件精神，新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配建社区居家养老服务用房。7、停车配建：用地红线范围内应按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》(201

3、5年修订)中三类区的要求配置机动车和非机动车泊位。按照10%的比例同步规划、建设纯电动汽车充电桩和专用车位。8、交通组织：(1)方案设计时应充分考虑用地周边交通情况，合理组织用地内外部交通，尽量避免不同类型的交通流线之间交叉干扰；(2)出入口设置须符合相关规定要求。9、空间景观：(1)进行空间与建筑体型分析时应着重研究规划建筑与相邻规划建筑、绿地环境的空间关系。(2)规划建筑立面新颖，建筑色彩与周边环境相协调，建筑外立面装饰材料鼓励采用新型材料，建筑立面雨、污水管宜隐蔽设置，优化建筑立面设计。(3)沿路均采用透空型围墙，附围墙方案。10、间距退让：(1)建筑退让：退让白马桥东路到路红线不少于

4、19米，退让镇东路道路红线不少于8米，退让支十三路道路红线不少于5米，退让河道蓝线具体详见附图。(2)地下建筑退让用地边界须满足《江苏省城市规划管理技术规定》(2011版)相关规定，且不少于3米。(1)规划建筑及其它未提及事项应严格按照《江苏省城市规划管理技术规定》、《南京市城乡规划条例》等相关规范规定执行。11＞建筑节能：设计方案应单列节能设计专项说明，其内容应符合《江苏省建筑设计方案节能设计专项说明编制要点》的要求。12、市政设施：(1)做好区内各杆管线迁移工作，结合规划总图一并考虑用地和管线综合布置，相关管网设施一律下地；(2)排水体制采用雨污分流制。13、其他要求：地块内所涉及到的人

5、行道、城市绿化景观方案须由相关主管部门审定后方可施工，一并纳入验收。14、地块内各类配套设施与主体工程统一规划、同步实施。五、规划建筑设计要求1总体布局(1)坚持实用、经济、美观原则。注重总体规划布局的立意构思,既要创新，又要实事求是，做到经济效益、环境效益和社会效益的有机统一。(2)规划布局应合理，应充分考虑地块现状的特点。(3)应充分考虑建筑与环境的关系，塑造出良好的城市形象和环境品质。(4)应充分考虑新建建筑与周边建筑的协调性，营造出良好的整体环境。(1)要求构思新颖，具有动感；展示重点突出，创造亮点空间；具有现代气息和高科技含量、风格简洁、材料环保、安全。(2)坚持总体概括与重点展示

6、相结合、科学系统与生动直观相结合、宣传教育与参与互动相结合、精致美观与经久耐用相结合、高科技与人性化设计相结合、固定陈列与机动展示相结合的原则。2、建筑单体设计建筑风格及空间形态应体现出住宅建筑的特征，建筑形式要求具有时代气息，与周边建筑相协调。3、应征人自行勘察现场。六、递交的成果文件要求1、规划总平面2、规划分析图3、功能布局分析图4、交通组织分析图5、景观绿化分析图6、绿色节能分析图7、日照分析图等8、建筑各层平面图和主要方向立、剖面图9、效果展示：鸟瞰图、沿街透视图10、技术经济指标1K项目概算书12、设计说明13、方案成果文件含A3规格的方案文本6套（其中1套封面标明为正本并盖设计

7、单位公章，其他5套封面标明为副本，不盖单位公章）；A1规格含规划总平面，效果图等内容的展板1套；设计服务计划书一份,方案介绍PPT（约10分钟）一份（含以上所有内容的电子文件光盘一张）o七、初步设计及施工图设计报价要求：施工图设计和专业设计费报价明细（均以总建筑面积计价，报价明细内容以第三条设计内容初步设计及施工图设计的具体设计内容顺序列表统计），综合设计单价最高不超过22元/ms2、排名第一名方案将获得奖金