附件二：设计任务书.doc

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1、附件二：设计任务书溧水区城东安置房项目设计任务书一、项目概述1、项目名称：溧水区湖韵怡居北安置房2、项目地址：项目地块位于钟灵北路以东、水建路以北、薛李东路以西、青年东路以南，详见附图。二、设计依据1、溧水区湖韵怡居北安置房项目设计任务书2、溧水区湖韵怡居北安置房项目用地红线图3、国家和地方现行相关规范三、项目用地和控制条件1、建设用地：总用地面积64890.8平方米(约97.3亩)，其中代征绿地约7453.6平方米(约11.2亩)。具体范围可依据规划方案微调，详见附图。2、地块控制指标：1.2≤FAR≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤60M，其

2、中住宅高度不得低于24M，商业配套建筑面积不得超过地上总建筑面积的5%。3、5建筑退让：建筑退让水建路道路红线（路幅28米）不小于10米；退让薛李东路道路红线（路幅28米）不小于15米；退让钟灵北路道路红线（路幅46米）不小于15米；退让青年东路道路红线（路幅46米）不小于15米；高层建筑退让绿线不得小于6米；围墙线不得突破用地红线范围；地下车库边界线退让用地红线不小于5米。详见附图；其他需满足《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）相关要求。1、公共配建：严格按照相关规范一次性安排配套公共服务设施、环卫设施以及其他设施，今后不得插建。2、停车配建：用地红线范

3、围内应按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2015年修订）中三类区的要求配置机动车和非机动车泊位，停车位不得布置在围墙外。6、交通组织：合理组织用地出入口，出入口距离城市道路交叉口应满足相关要求。合理组织用地内部交通，人车分流，并满足相关规范要求。7、空间景观：进行空间与建筑体型分析时应着重研究规划建筑与相邻建筑、城市街道与绿地环境的空间关系，同时应注意做好钟灵北路景观组织；规划建筑立面新颖，建筑色彩与周边建筑、环境相协调，区内附属配套用房，应加以隐蔽、美化四、规划建筑设计要求1、总体布局（1）坚持实用、经济、美观原则。注重总体规划布局的立意构思，既要创新

4、，又要实事求是，做到经济效益、环境效益和社会效益的有机统一。（2）规划布局应合理，应充分考虑地块现状的特点。（3）应充分考虑建筑与环境的关系，塑造出良好的城市形象和环境品质。（4）应充分考虑新建建筑与周边建筑的协调性，营造出良好的整体环境。52、建筑单体设计建筑风格及空间形态应体现出住宅建筑的特征，建筑形式要求具有时代气息，与周边建筑相协调。1、户型比例湖韵怡居北地块研究方案的套型比例大概60、90、100、120的比例约为：18%、20%、22%、40%左右。4、应征人自行勘察现场四、成果展示要求1、规划设计总平面2、规划结构分析图1)功能布局分析图2)交通组织分

5、析图3)绿化布置景观分析图4)绿色节能分析图5)日照分析图等6)空间及环境景观分析图7)主要街景（含夜景）及节点效果图3、建筑各层平面图和主要方向立、剖面图4、效果展示：鸟瞰图、沿街透视图5、项目概算书56、成果展示A3彩色打印纸胶装10本，规划建筑设计方案正图一套（A0展板），方案介绍幻灯片（约15分钟）一份（光盘），整个方案电子版光盘一张。7、特别提醒：本着“公正、公平“的原则，所有图纸文件均要密封，且图纸文件内不准有任何显示设计者信息的标记，否则视为无效标。招标活动结束前，任何人员或机构不得以任何方式披露、公开或展示参标方案。8、初步设计及施工图设计内容和报价

6、要求具体设计内容：地勘、建筑、结构、给排水、电气安装（含防雷和太阳能）、暖通、消防、规划、人防、围墙、道路、综合管网（雨污水、给水、高压电）、景观绿化、各功能性设计文件成果报批报审，以及为保证本项目完整性的其他所有设计。后续服务：各阶段招标配合和项目实施阶段的服务。施工图设计各专业设计费报价明细(均以总建筑面积计价，报价明细内容以第8条初步设计及施工图设计具体设计内容顺序列表统计），其中安置房施工图设计费最高限价26元/㎡。5规划区域示意图5