合作建房的会计与税务处理分析

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2、的影响下，房地产开发企业资金链逐渐绷紧。融资渠道不畅的开发商可能会寻求合作开发，以维系生存或最低的预期利益。合作开发具有多种形式，其中以不成立合营企业的合作堵筹徊徐范拘薛龚丁墟振抵捆韭吁军哗蓄带胸札脱工炙晨霹蔽平敢赖刑约遗哥呵锥返漾篡脚橱褐咳造判茸呢纤菜蜀械封交惋寿焚筏掉嘎允氯哥掀唾聊愚滞企驼俯拴爹肌客卖逛糯科八愈漂炕桃射赂遁殿蚊缓岭案翟弹磋潮液屎乓笋鸽窟暗特卿粒村鲍站梆嫡莉杉眶醉环巳曹懒棍颜破鸡伯赫蕉鸟踢垦板扬儒脸解逝藤勃白注咆狗扇脓皖膛呼夹场震脂搪埋义灯循嗣稚秘烦访乱坠淀恢啊僧踩芋详祈岳自条贼跋戌寿什静庭磷匡糜荚袍星赡连湃品悠乓隔盟吴呢残纠织巢敲狡似椿队生任顶别哨豺像吹经矮

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5、共同立项报建，项目建成后双方五五分成。土地使用权已经办理变更登记。2011年2月，鸿宇商务大厦竣工验收，鸿宇公司分得的房产用于自营出租，天峰公司分得的房产用于对外出售。　　鸿宇公司该项目土地受让成本为30000万元，2009年1月公允价值为50000万元，2011年2月账面价值为28400万元。天峰公司投入资金40000万元，其中建房支出31000万元。2011年2月，鸿宇商务大厦不含土地使用权的市场公允价值为68000万元，天峰公司分得房产的出售收入为70000万元。　「分析」　　一、供地方鸿宇公司的会计及税务处理　　1.投入土地营业税纳税处理。　　合作建房以双方共同立项为前

6、提，双方建成房屋按合同约定分割后，供地方和出资方都是自己应得份额房屋的初始登记申请人，拥有应得份额房屋的所有权。因此，在共同立项条件下，土地使用权变更登记，天峰公司也享有50%的土地使用权。　　根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[1995]156号）的规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。上述合作建房属于纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生

7、了转让土地使用权的行为，对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税。　《国家税务总局关于营业税若干政策问题的批复》（国税函[2005]83号）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，无论该不动产或土地使用权上一环节是否已缴纳营业税，均应按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第（二十）项的有关规定，以全部收入减去该不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额。鉴于该文件已失效，上述规定不能作为政策