浅谈xxx酒店更新改造经营策略

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1、XXX集团中高级管理人员领导力建设研修班结业论文浅谈xxxx中心酒店改造的经营策略ZHC广州xxx酒店管理公司二〇一一年九月第1页共34页XXX集团中高级管理人员领导力建设研修班结业论文目录一、酒店现状1.1.酒店地理位置1.2酒店背景1.3经营现状1.4固定资产现状二、xx旅游市场分析2.1xx地理特色2.2交通状况2.3xx环境特色2.4xx旅游发展趋势三、温泉度假旅游发展趋势3.1国内温泉度假旅游现状3.2温泉度假地旅游发展趋势3.3.国外温泉旅游发展趋势四、竞争市场分析4.1主要的竞争对手分析

2、4.2竞争对手基本情况五、酒店优劣势分析5.1优势（STRENGTH）5.2劣势（WEAKNESS）5.3机会（OPPORTUNITY）5.4威胁（THREATS）机会（OPPORTUNITY）5.5xxx中心酒店对策模型——SWOT矩阵分析第2页共34页XXX集团中高级管理人员领导力建设研修班结业论文六、酒店改造后市场定位6.1xxx中心的市场定位分析6.2改造后目标客源定位6.3价格定位6.4主题产品定位七、酒店未来经营策略八、酒店改造建议及总结8.1酒店改造方向8.2改造模式8.3酒店设计8.4

3、总结第3页共34页XXX集团中高级管理人员领导力建设研修班结业论文摘要xxxxxx中心酒店于1994年10月13日开业，当时的定位主要是作为xxx宾馆培训基地配置设计建造，经过15年的经营管理，在激烈的市场竞争中，一直处于亏损状态，现在酒店也已进入产品衰退期，同时也完成了当时的历史使命，到了重新审时度势，更新改造的时候了。随着休闲时代的到来，温泉休闲旅游，已经成为休闲产业中的龙头，并带动区域休闲旅游全面发展。面对众多的竞争对手，通过对xx地区市场调研分析，认清形势。根据自身的优劣势的分析，及时调整经营

4、策略，通过更新改造，重新在市场竞争中成为领导者；必须站在新的制高点上，采取战略性的措施，重新定位，使产品重新焕发新生，走出一条具有自己独特个性的发展休闲旅游业的路子来。关键词酒店，温泉，经营，SWOT分析，策略一、酒店现状1.1地理位置广州xxxxxx中心酒店位处流溪河林场新群工区，毗邻距广州市103公里的全国著名风景区--xx流溪河国家森林公园、三桠塘幽谷，面向开阔的流溪湖景区，背靠原始生态山林，常年空气中环绕每立方米富含40000多个负离子，是一个修心养性的天然氧吧。距广州1.5小时车程，交通便利

5、。1.2酒店背景第4页共34页XXX集团中高级管理人员领导力建设研修班结业论文酒店最初定位是xxx宾馆的培训基地，经营功能配置、规模及后勤服务设施的配置均按当时的需求设置。自1994年10月13日开业以来，仅在2006年进行过一次规模有限的主楼扩建工程，除此以外再无增加额外资金投入完善酒店硬件设施。原由xxx宾馆负责的维修保养工程基本在2007年末全部停止，到目前为止没有进行较大的维修工作，按产品生命周期计算，酒店已进入衰退期。1.3经营现状自1994年10月31日开业至2009年12月31日，固定资

6、产原值XXX元，累计折旧XXXX元，现值XXX元。2007年至2009年，年均营业收入为XXX万元，固定资产年均折旧XXX万元。按目前的经营模式和现状条件，2006年至2008年，xxx中心酒店每年平均亏损XXX万元；截至2009年12月31日，所有者权益合计亏XXXX万元。1.4固定资产现状广州xxxxxx中心酒店现有套房4套、客房71间，可容纳180人同时就餐的中餐厅和各小宴包房3个，会议包含同步翻译系统等各类设施。一个有30餐位的大堂酒吧，并配备有卡拉OK大厅一个和小包房，另设室外网球场、篮球场

7、、室外矿泉水质游泳池、烧烤、游戏机室、棋牌室、桌球室、乒乓球室、健身室、高尔夫球场、桑拿、停车场、商务中心、商场、票务服务、洗衣服务、简易军训场和可容纳40辆小第5页共34页XXX集团中高级管理人员领导力建设研修班结业论文车的停车位等设施。二、xx旅游市场分析2.1xx市地理特色xx市位于广州市东北面约60公里，处于广州大都市半小时经济圈内。市境东面与龙门县、增城市接壤，南面跟广州郊区毗邻，西面和清远市、花都市交界，北面同佛岗、新丰县相连。全市总面积2009平方公里，人口53万，设五镇三街，市政府所在

8、地街口人口约13万，是经济、文化及商业中心。长期以来，xx以丰富、优质温泉闻名于世，亦是全国著名的荔枝之乡，素有“北回归线上的明珠”之称。现已成为广州市“北优”发展战略的重要板块。是现代人回归自然，综合创业、生活、休闲旅游为一体的理想地域。2.2xx市交通状况xx东邻龙门县、增城市，南接白云区，西与花都区，清远市相连，北临佛岗县，新丰县。属于珠三角与粤北山区的接合地带。公路交通网发达繁忙，总里程达到1000多公里。国道G105、G106贯穿全境，是珠三角