关于高房价问题的原因与及治理对策

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1、关于高房价问题的原因与及治理对策正文住房作为人们生活的必需品，是实现安居乐业，社会保障和带动国民经济发展的重要条件，也是关系到国计民生、社会稳定的重大问题。房价关系着普通老百姓的住有所居的基木住房要求，关系着国民经济的健康有序的发展。经历近两年的严厉的房地产调控，房价飙升的局而得到有效的控制，开始出现理性的价值冋归。然而，不容忽视的现实是庞大的保障住房建设和供应过程屮的质量和资金管理问题需要政府相关职能部门去解决。我国的房地产市场从全国范I韦I看加于垄断竞争市场，而从区域上看加于寡头垄断市场。市场的非完全竞争性是的住房价格具有特姝的形成

2、机制。住房价格在供求机制和竞争机制调节过程屮星现出三个方面特征：一是房地产市场供求平衡的难度特别人。房地产建筑周期长和地区性的特点，使供给具有明显的滞后性。二是由于房地产间隔具有一定垄断性。同一区域里边的开发商有合谋定价，造成价格的垄断性。房地产市场属于卖方市场。三是消费者价格预期心理对房价影响巨大。我国的房地产市场加于供给而市场化严重不足，需求而市场化严重过度。我国fl前的房地产市场基本情况是房价居高不下，政府的宏观调控基本失效。我国房价居高不下的深层原因有：在供给面上，原因如下：1・两大核心资源——银行信贷权，土地开发权，基本操纵在

3、地方政府手中。地方政府控制着这两大核心资源，使得房地产开发商的市场准入提高,要想开发房地产，需要有有关系获取贷款和去的土地的开发权，促进了权钱交易。贷款与土地开发的审批过程中效率低卜存在严重的腐败，而这些腐败最终转化为房价，由广人消费者买单。2.房地产市场的长流程管理，增加了成本。房地产开发涉及多种环节,其中需要政府审批盖章的有一百多个环节，绝大部分盖章都存在不同程度权钱交易，滋长腐败，提高成本。3•各级政府卖地的心态，我国的地价幅度上涨相当快。齐级政府官员已经形成了较为强烈的卖地心态，他们不注垂促进经济的发展，只知道不做任何实事的炒地

4、卖地，提高GDP。需求面：1.投资环境迅速恶化，企业家应该投资的流入地产。中国企业家的投资倾向不足西方的20%。投资环境不公正不公平不干净。2•家庭存款3•官员受贿款4.国际热钱形成一个特定的虚拟资金,这些资金流动到哪,哪里就是泡沫。导致中国房产需求面市场化过度。任凭政府提供多大力度的宏观调控，都不会有效果。高房价带来了许多严重的问题，如果不解决高房价问题，将会带來严重的社会问题，势必彩响社会的稳定和谐。我们必须采取有效的措施，合理的调控房地产市场。1.合理疏导过多的流动性资金，缓解房地产市场的压力。适时调整财政政策和货币政策，将积极的

5、财政政策和湿度宽松的货币政策逐步向稳健的或适度从紧的财政、货帀政策过度。适度提高存贷款利率，限制房地产投资过热。规范个人住房贷款市场，严格准入制度。严格限制央企利用国家贷款参与炒地行为。改善投资坏境，合理疏导民间投资。2.优化财政结构，严厉打击敌方政府对土地财政行为。改变地方政府财政收入模式，建立可持续增长机制，合理划分中央与敌方的利益分配格局，适度提高敌方政府在财政收入中的比例。改变传统的对地方政府政绩考察方式，山只看GDP增长转向考察民生和民意过度。或者GDP考察中顾及由于房价虚扁导致的通货膨胀等因素。调整土地出让收益再分配，土地属

6、于全民所有，土地财政所获取的收益就应该让全民所享。对土地岀让金做出严格的规定，必须拿出一定的比例补贴白姓住房或者投入其他社会公共服务中。同时，要健全对政府官员行政权力的监管机制，严防腐败，严惩腐败。3.建立健全住房供给体系。政府应当初步建立健全住房供给体系：商品房、大户型的房屋通过市场运作来提供，解决中高收入的住房问；。而低收入家庭的住房，则由政府提供的廉租房来保障。同时，必须保证廉租房的质量与安全，严防各种腐败。严格控制廉租房的中请条件与监督制度，严防廉租房成为各种腐败的聚集地。4.遏制高房价，关键在于中央政府制定政策的令行禁止，关键

7、在于严惩腐败，关键在于实实在在的把人民群众的利益放在心上。廿前各级地方政加强资金安全管理的几点看法资金是企业牛存的基础，资金的女全管理是财务管理的关键环节。那么，如何加强资金的安全管理？笔者在此谈儿点粗浅的看法。（一）提高财务人员专业索质，夯实资金安全管理的基础一是财务人员要适应新形势的需要，不断更新和丰富财经知识，及时了解和掌握新财税法规，有效规避资金管理风险。二是及时分析和探讨资金管理的特点和规律，优化资金管理方式，促进资金管理效益的最大化。三是强化法规意识，严格按照财税法规和制度对资金实施管理，确保资金的安全。（二）抓住工作重点，

8、控制资金管理流程1.控制决策过程，强化资金的全方位管理。制定建设规划、确定年度预算、进行工程建设投资、购置大型设备、处置固定资产等，都必须严格按照有关法规制度进行，并组织论证评估，防止因违规违纪造成资金的损