揭穿高房价真实原因及防止泡沫破裂对策费下载

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1、揭穿高房价真实原因及防止泡沫破裂对策编者按：历史过程和利益分配真实，建议处理问题理想化。民计民生有三：医疗、教冇、房产己经错综复杂的形成H上而下的利益体系，既要地方服从整体利益，乂要节制其局部利益,谈何容易？治大国如烹小鲜，没有“忍”字诀和雍正的坚韧，在当前形势下，是绝难做到的。揭穿高房价真实原因及防止泡沫破裂对策党的十一届三屮全会以后，我国实行改革开放新政，由原来的计划经济发展模式,向社会主义市场经济模式转变。从此，开启了中国现代化建设的宏伟蓝图，一个传统的农业大国，开始走上工业化的发展道路，冋顾计划经济年代，社会商品不能满足人民的需求，只能凭票供应，公民住房也由国家和企业统一

2、安排，许多人想房了都得等待漫长的日了，还不知道猴年马月能够分到房，一间房了住着几代人的尴尬局而，长期得不到解决。随着工业化的向前发展，中国的商品生产能力不断翻翻，社会商品已经极大的丰富，商品凭票供应的日子已经一去不复返了！物美价廉的屮国商品，不但满足国内的需求，而且远销到欧美及世界各地。为改善各国人民的生活做出了积极的贡献。屮国在走上工业化的同时，带动了城市化的快速发展，农村人口逐年向城市传移,城市居民的住房需求越来越大，住房供需矛盾就更为突出。因此，解决城镇人口的住房问题，就摆在各级政府的面前。住房制度改革，被提上了政府工作的主要议事日程。为尽快改善人民居住条件，国家开始推行住

3、房制度改革一系列措施，在对原來公有住房的私有化改革Z后，决定通过引进市场机制来解决住房资源不足问题。改革的实践证明，这是符合当时中国国情的，也是和社会经济快速发展，城乡逐步转型相适应的、行之有效的战略决策。近二十年來，面对社会宠大的住房需求，中国城市房地产开发行业，迎来了黃金季节，那怕房了造得再多，房了还是供不应求，房价还是年年上涨，房地产开发企业个个赚得盆满钵满。在胡润富豪榜上，房地产开发商上榜数成了一大奇异的亮点。随着全国各大城市高楼大厦的林立，园林小区的遍布，房地产开发业在促成GDP的快速壇长的同时，房地产开发税收在各地财政收入中的比重也在快速提升，房地产开发业也就成为我国

4、名副其实的支柱性产业。经过近二十年的实践检验，住房制度第一次改革是完全正确的。不但解决了许多人的住房问题，也促进了中国经济的快速发展，使中国城市面貌发生了天翻地覆的改变，对于这一点，不能因为目而房地产市场出现的问题，而否定过去住房制度改革的丿力史功绩和社会成效。冋顾过去的二十年发展历程，我们应该看到：城市房地产开发之初，国家对房地产开发的政策规定，是符合经济发展的，也是符合人民需求的。一、成立房地产开发公司的注册资金是五十万元，所以，全国各地房地产开发公司得到较快的发展。二、各级政府为了尽快解决城市人口的住房问题，在捉供土地方式上迎合社会多样化需求：土地有成片出让的；也有规划好一

5、幢幢房子出让的；甚至可以按规划好的房子按间出让的。三、为了加快解决居住难问题，政府出让土地也不是单一提供给房地产开发公司,政府土地有大片出让给房地产公司的，也有出让给单位集资建房的，也有直接出让给个人建房的o在那段时间「社会对住房的需求量是现在的无数倍，可是市场上商品房的价格也没有出现疯涨。主要原因是：公民们可以自愿选择自己建房和购买商品房，房子不在房地产开发商的垄断之下，他们无法操控房价。在政府多元建房政策的鼓励下，很多人比较轻松地实现了口己的住房梦。现在回想起来，那时候国家的土地出让多元化政策，应该说是对人民冇利的政策,是比较符合人民群众的愿望和要求，得到大多数人民群众拥护的

6、政策。那时候的房地产开发商也是比较规矩的，房价屮没有腐败成本，所以，房价比较合理，人民都愿意接受。在大多数人没有住房的情况下，既没冇发生供需矛盾冲突，也没有商品房价高速飞涨，那时候房地产市场发展处处呈现健康、祥和的迹象。但是，这种符合人民耍求的房地产发展模式，逐惭被权力失去制约的政府精英们给否定了，其主要原因有以下儿个方面：一、分税制、GDP考核机制是房地产政策突变的起源自从中央和地方政府实行分税制后，各级地方政府的财政收入一直入不敷出，地方政府为了开拓财源，精英们已经想尽办法，出让土地是快速获得资金最有效的办法，土地招、拍、挂制度的发明，给地方政府开辟了一条取Z不尽的生财捷径,

7、有了这样的制度，地方政府就不怕没钱花，就怕没人来，所以，各地政府都把招商引资工作摆在首位。自从有了价高者得的土地出让制度，地方政府是喜不胜举,已经到不计后果的地步。事实证明：价高者得的土地出让制度，是推高地价、造就地王的罪魁祸首。为什么地价会涨个不停呢？原因是：不管地价多高，对房地产开发商来说，他们既没有什么后顾之忧，也不要承担什么损失，地价再高都转嫁到房屋购买者身上，房产商不用自己承担，这就为地价无限上涨创造了无限空间，而且每区块地价的暴涨，事实证明都有助于那个区块房价的上涨，