开发部工作流程

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1、开发部部门使命获取公司重要的战略资源——土地，负责项目前期手续办理和政府关系协调，做好房地产开发资源准备和前期工作。部门职能政策研究公共关系协调土地获取负责拆迁手续办理及相关推进实施工作手续报批开发部重庆市人民政府重庆市建设委员会重庆市国土资源和房屋管理局重庆市规划局重庆市人防办重庆市消防局重庆市园林局重庆市房测所区人民政府区国土局区规划局区消防局区市政委员区人防办区环保局区教委区计委区建委区房管局国土证招标出让程序土地出让程序土地挂牌程序拟制招标方案拟制拍卖程序拟制挂牌程序发布公告发布公告发布公告投标拍卖挂牌交易开标、评标签定《成交确认书》《国有土

2、地使用权出让合同》公布结果缴纳出让金、办理手续书面申请1/500实测现状地形图及电子地形图开发资格证书、营业执照、税务登记证复印件合作联建有效合同国土使用权证或与x区管委会签定的土地意向性协议建设工程选址意见通知书建设工程设计条件、要求通知书规划红线图选址意见书项目建议书或项目可行性研究报告国土使用权证或与x区管委会签定的土地意向性协议开发资格证书、营业执照、税务登记证复印件合作联建有效合同立项批复文件申领《建设用地规划许可证》和《建设工程方案设计审查意见书》填写申请表建设工程规划设计方案图及说明书彩色透视图设计模型进入预审进入并联审批（消防、园林、

3、市政、环保、人防）各单位审批合格意见缴纳规费建设用地规划许可证建设工程方案设计审查意见通知书建设工程初步设计审查审批申请文件初步设计图纸及说明书综合管网设计图纸及说明书立项批文和可行性研究批文土地管理部门核发的土地红线和国有土地使用权证在此之前办理的规划手续的复印件及其附图彩色透视图园林部门审批手续及绿化配置图结构布置图人防部门审批手续及人防结构布置图环保审批手续消防审批手续教育部门对项目审查意见书防雷部门对项目审查意见书达到初勘深度以上的工程地质勘测资料勘察合同、设计合同设计单位资质证书副本复印件高切坡，深开挖项目可行性评估意见书超限高层建筑工程抗

4、震设防专项审查意见书初步设计图纸和文件深度初步设计审查审批批复文件投资计划审批重庆市建委基本建设年度投资计划申请初步设计审查审批批复复印件基本建设年度投资计划批文投资许可证施工图审查申请全套已图审的施工图结构设计计算书初步设计文本（包括概算书）经市建委审查合格的工程地质勘测报告设计合同建委、规划局、园林绿化、消防部门对初步设计文件的批复意见复印件建设工程施工图设计文件审查委托书建设工程施工图设计文件备案审查申请表施工图设计文件审查报告建筑工程施工图设计文件审查备案书填写申请表施工设计图及其说明书该项目初步设计审批文件基本建设年度投资计划批文该项目消防

5、、环保、园林、人防、市政、防雷等部门审批文件投资许可证副本白蚂蚁防治合同书危房鉴定书缴纳规费（祥见X区建设项目规费收取表）建设工程现场放线通知书放线校验回单建设工程规划许可证施工招标申请书招标文书监理合同原件总监资格证书、监理人员资格证书满足施工要求建设资金的证明文件项目的立项批复和建设工程规划许可证建设工程项目报建表工程施工招标机构资格审批表施工图备案审查书施工图及其预算（标底）计算书评标报告及评标记录交纳建设工程综合服务费中标通知书备案意见书安全报监质检站填写《建设工程安全管理报监书》施工单位法定代表人与该项目经理签定的安全生产，文明施工责任书大

6、中型施工机具设备安全性能状况资料建筑施工单位安全生产业绩评定证书安全生产文明施工组织设计方案和技术措施职工意外伤害保险凭证领取文件建设工程施工项目开工前提条件告知书安全监督报监书质量监督质量监督站质量监督登记表中标通知书施工图设计文件审查报告及备案书地质勘察报告及工程勘察审查意见书施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位副本资质证书及项目经理、注册建筑师、注册结构师、项目所有监理人员资格证书施工、监理、预拌砼供应合同预拌砼质量保证措施缴纳建设工程质监费建设工程质量监督书城市建设配套费市配套办1．《城市建设配套费申报审批意见书》；2．建设工程规划许可证、

7、建设工程施工招标投标情况确认书、立项批文或企业投资备案证、初步设计批文城市建设配套费征收标准:主城区内按建筑面积每平方米190元。《办理配套费手续证明书》建筑工程施工许可证申请表项目经理资质等级证书银行出具的到位资金证明建设用地批准手续经备案后的施工合同第一部门“确认书”高切坡工程的鉴定结论报告市外建筑企业入渝登记备案证明项目经理一寸相片出示缴纳有关费用凭证缴纳城市建设配套费交纳散装水泥专项资金费缴纳工程定额管理费施工许可证商品房预售登记申请表建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图建设工程施工许可证及建筑施工图国有土地使用权证房地产开发

8、资质证书公司营业执照商品房预售面积测绘报告书预售方案项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监