开发部流程(整理)

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1、开发经营部流程(草稿版)目录一、基本程序6二、如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用8一．土地交易中心进行土地拍卖公告9二、拍卖申请登记阶段：9（一）土地交易中心提供拍卖地块资料：9（二）拟受让方需提供资料9（三）拟受让方提出竟拍申请：10（四）、拍卖阶段：（实施过程）10（五）签定合同阶段11一．土地交易中心进行土地挂牌公告：11三．挂牌申请登记阶段：11（一）土地交易中心提供挂牌地块资料：12（二）拟受让方需提供资料12（三）    受让方提出竟拍申请：12（四）挂牌阶段：（实施过程）12（五）签定合同阶段13一、委托设

2、计院做建设项目的修建性详细规划1462二、规划方案的报审14三、  市政工程方案报审15四、规划设计成果报审15五、办理项目建设投资计划16六、大配套证明16七、  小配套证明17八、规划方案阶段的供热证明17九、教育证明18十、办理项目土地确权18十一、国有土地使用证19十二、报审项目建筑设计方案20十三、报审消防证明20十四、报审人防证明21十五、规划许可证阶段供热证明22十六、报批建设工程规划许可证23十七、委托测绘院放线，出具放线报告24十八、区规划处现场验线，审核验线报告25十九、办理项目地名手续25二十、项目报建2

3、6二十一、施工图设计招投标26二十二、审查施工图设计合同27二十三、办理施工图审查2762二十四、公建项目初设批复28二十五、监理招投标29二十六、施工招投标29二十七、监理、施工合同审查30二十八、质量监督31二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳31三十、水泥基金32三十一、办理安全备案32三十二、办理项目资格认证书32三十三、办理施工许可证33三十四、住宅准许使用证34三十五、办理前置面积测算手续35三十六、销售许可证35三十七、办理登记面积测算手续37三十八、办理涉外项目销售申请手续37三十九、新建房屋初始登记手续3

4、81、用水申请391、用电申请受理421、正式进件47【办理部门】自来水设计院48【时间周期】15个工作日486、设计完成转交自来水公司进行招标49621、进件501、用电申请受理5162开发部前期工作流程图土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金、契税、交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证四证一计划齐全可贷款建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划建筑方案审批建筑平、立、剖、设备3套消防、人防、地名、大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监

5、理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工取得销售许可证部位达到正负0可开盘销售热力煤气电力自来水排水各项配套验收准入证产权证62国有土地使用权招标出让程序一、基本程序1．土地招标公告方式：A.   刊登新闻媒体或广告媒体公告内容：A.   拟出让地块位置B.   用地规划性质C.   土地出让面积D.   土地使用年限E.   参加投标起止日期F.   投标保证金要求G.   投标人的范围和资格2．公告期间，土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申

6、请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A.拟出让地块位置B.用地规划性质C.土地出让面积D.土地级别E.地块规划设计条件要求F.土地使用权出让合同及使用条件62J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书及其身份证复印件D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件。E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3. 在招标文件规定期限内，投

7、标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。（1）  投标文件未在规定时间内收到的；（2）  投标文件不齐备或不符合规定的（3）  投标文件字迹不清，无法辨认的；62（4）  投标单位

8、不具备资格或联合投标的；（5）  委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6） 投标保证金没有在投标截止期限前汇入土地交易中心指定帐号的；（7）  投标单位报价低于底价的；（8）  同一标书有两个或两个以上报价的；（9）  同一投标者有两份以上标书的；5、在市公证处的监