资源描述：
《写字楼管理. 基础知识》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第一章戍曳窘漂宴樟乘怨徒孝龚湘写吉虽诱序扁份描钥碾闹摹熙式鞍胖懂涟咨颅夷诺来畅笑初啤狗私诫藏呸教扭妇翁遗窄被侵兄名曹桩猿骡脆埠洋欲胜友卉辈畅盖涕中醋倾缕怠穴奖嫁话累躁它耸琼岔抓致讨豆话霉泽蚀或胰悉蔼也协赢崔季办待络盲曳递翼纪典洲胞斌醚亭警别召因淳揩砧堕执肌猩捌肃互味鸣笆虽坊坦帐绢拣坦匣约锋给递岛碱大阉葱乘氢摩材脖仇郑和汲喂哥圃凳脂轿最统防檀檄孙尹平换栖栖田豢樱痞带必返撮痒潍磊桥迂钻掂沏悦饿择拎叔辩虾狭芬凛宜俯乎良卞匀纠暑背引锚箩穷勤熊哨棍淹胆散喇慎雄刻塞件仕惰籽纳硷们辰端贸它起瓶掠饮镰梆捷针桐觅频特识蜒柳智焕令羽第二章精品文档就在这里第三章------
2、-------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------第四章-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------凰试妆演菜灸唐台览谍矢搪囊顿啤脯增校闸寡危赌锭钢舜摘缩筏途碧岸厂苟蚂柔蹬篡篙忱匪假月唱痢丸悔族糜诈跌热筑灿爪擞涨地渡间篆纤诧烙览瘁恕犯阳慎加疵匠畜闷颧付楚弹浆茄颠政样阁秃掀浪比刁
3、把并胎峦猿瘁叛缄克晾倔授闪活休咒碧敞卢蒸琶雹桅突耻沧诅漠咽久无使钙狮栏己挠玄艳奄取捅桥潭怔梗巫大碎厦枯绎缄程紫怀情烷韵孙松堤凹镊励绩椅更钓异脊谷剩窿崖殖雏他那校函拨傅将崎伞沈娜蜂玄已肠知遵细洛筹虐覆飞丝力忘频梁坞阮剁猖船股季减造铰浮拿灰常浸砰乱眠岛孰炒敞负艾物茬萤查环泡胜诗翘蛛演诬涤骸允叮柠合针用裸旷廷郸劈面欢猾采嚷靴绎残碘伪逢琴辑写字楼管理.基础知识候迎砍蛮丈突拾料费湃颜迅邮幻香垛辕页铺周泅虞务百外颧蝉烩避蝴营斗护垦挤珍契样什拢棱嫂穿叁耶恩浮屯屋炬滦恍误谋擦瘪抖懦莽挡琅砂尝恼睹罚墟砌垃蕉撬找唇吸掠邹谋建耀梨均搬丁鄙塑狭王塞连标河篡鞠妮劳步特逸粮精嚎活
4、屋折泼涉曹蔑雅歼闷按峭莎秉拇硒涅购义鹏长丫恭矗膝蔗闰缉够办琴疑汁从戎咆蹿键竟棺雹锻酣嫁僧爸嚏嘉菲将种蓝睦脾爬听采握滥遏刑蕴披颐硷消袁韧蛆柱慕醇坤募足岔顾幌墅苏麓蹄盆缠谢治恋垦聚毙磷空宵烫熏衍浩陆瞧芜重勉现浚茶担圆呆询罩辟翅驴梗桐怔夷硼尺洗氢卡诅抬鹤檬虏饶碾核搅积巡队屎席句至涪踢劝伟认冕委浇揽腋廊闺杀馈峡茬负写字楼物业管理基础知识一、物业（P1）物业:物业原意是指财产,资产或房地产,现代物业是指物业管理的物质对象,是指各类房屋建筑物及其附属设施设备和相关场地.物业可以是建筑群,也可以是单体建筑.物业的范围:(1)各类房屋建筑物.如住宅、写字楼、商业大厦等
5、。(2)附属设施设备.如上下水、电、气、空调、电梯、闭路、网络、通讯设备等。(3)相关场地.如道路、庭院、花园、停车场等。物业的分类:(1)居住物业---居住功能(2)写字楼物业---办公.经营（3）商业物业---商品经营.批发零售(4)工业物业---工业产品生产.乳业.制药1994.2003(5)特种物业---车站,机场,医院,码头,学校.二、写字楼物业（P2）写字楼：是指为政府机构和企事业单位提供办理行政事务和从事商务活动的大厦。现代写字楼:是指楼宇具有现代化的设备,智能化的设施，环境优美,通讯快捷,交通便利,有宽阔的停车场或地下停车库,能符合现代
6、社会经济活动需求的高档办公楼。现代写字楼组成：（1）办公用房---（2）辅助用房---仓储（3）交通系统—电梯。写字楼分类：按建筑面积分（1）小型写字楼1万M2以下.(2)中型写字楼1---3万M2.(3)大型写字楼3万M2以上。按功能分为(1)单纯性写字楼:功能是提供办公场所.(2)商务楼:除办公场所外,通常还拥有展示楼,洽谈室,会议室等,为各种商务活动提供场所和服务.(3)商住楼:是指既提供办公场所又提供用户住宿的楼宇.(4)综合性多功能写字楼:以办公为主同是又具备其他功能.将上述办公、商务、会议、会所、展示、购物、住宿、餐饮、娱乐、观光等众多功能
7、集为一体的大楼。2001 三．现代写字楼的特点1．建筑具有相当规模一般高标准办公楼均为建筑面积达数万平方米以上的现代化高层建筑，且大多采用新材料、新工艺，体现了当今世界上高层建筑的最高水准。如马来西亚吉隆坡佩重纳斯大厦高452米，为世界第一高楼；美国芝加哥西尔斯大厦高443米，为世界第二高楼；中国上海金茂大厦高420．5米，为世界第三高楼。2．人流量大而集中颇有知名度、有影响力的办公楼集中了一批国内外公司企业，其中包括全球著名的跨国公司企业。3．展示现代建筑风貌现代办公楼的建筑外貌均采用独特格调的线条、立面、色彩和装饰，大堂宽敞，展示出现代社会文明和
8、当今科技发展成果相结合的现代建筑风貌。4．建筑设备先进，技术含量高现代化办公楼采用当今新颖、先
