写字楼基础知识

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1、写字楼知识一、写字楼的定义解释上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。    楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义

2、上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。    楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持D

3、DN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。     “楼”一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为

4、所有权人的办公之用。所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。写字楼原意是指用于办公用房、辅助用房和交通系统三部分组成。二：写字楼的两大典型硬件设施（电梯、空调）1、电梯电梯作为写字楼不可或缺的组成部分，其性能和品质的优越已经深深的影响着客户，也直接的反映了项目的品质。那么一栋写字楼该配置怎样的电梯系统，搜房博友关宏做了详细分析。1、轿厢装饰应选择轻质材料，以降低电梯马达的启动电流，达到节能及延长设备的寿命的目的。2、使用交流电动机的电梯在变频控制上要特别注意其稳定

5、性及平层的控制，特别是超高层建筑。3、每个楼层应加装电梯运行显示器，以便于乘客理解电梯运行状况，减少心理焦躁感。4、电梯轿箱内应设置独立的空调，以便改善轿厢环境。5、电梯机房的温度、湿度的控制必须含在设计范围内，并必须符合电梯厂家的要求，建议尽可能安装独立空调。6、电梯控制方面应设置取消选层功能，以便在错误或恶意制造不正常的电梯选层时，将其取消，以保障电梯运行效率不受影响。7、电梯群控应考虑在特别情况下只剩下一台电梯运行时（例如夜间），能自动切换成单控模式，以保证系统稳定并提高效率。8、在保修条款中，保修期内不仅

6、应履行保修责任，同时应签署维护保养责任，并且应要求投标厂家提供保修期以后三年的每年维护保养费用（全保及标准保）及零配件的单价（在标准保的情况下）。9、在超高层建筑中，由于轿厢晃动是在一定的容许范围内，因此轿厢晃动控制安全装置应考虑在轿厢晃动时不会引起电梯停顿现象，可在此时对电梯减速，10、电梯的平均等候时间不应超过30秒，电梯系统的5分钟运载力不应低于12.5%11、所有电梯井道应注意井道内气流组织的设计，避免气流噪音对办公区客户的影响。12、所有直升电梯应具备手动控制功能、自动平层功能、手动平层功能。2、空调目

7、前，我国公共建筑总面积大约为45亿平方米，其中99％的建筑都属于高能耗。国内写字楼公建消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的七至八倍，是日本的十倍。控制写字楼的能量消耗，实现节能，迫在眉睫。研究证明，空调系统所消耗的电能约占楼宇电耗的50%左右。实现节能首先就要从楼宇的空调系统着手。目前，写字楼楼宇内的空调系统主要分四大类：1.普通分体式空调分为室内、室外机两部分，主要在低品质写字楼中应用。它易于改造、控制，但外挂机不美观，室内空气质量差。2.大型中央空调单独设置空调机房，由风道将处理后的空气送入各空间。他虽然美观，但占

8、用空间，不易改装、控制，造成能源浪费。3.小型商务中央空调适用于较小的或分隔式的办公空间。它可引入新风系统，易于改造、控制，但投资大、技术要求高。4.地源热泵技术：技术特点1环保：使用电力无燃烧过程，对周围环境无污染排放，不需使用冷却塔，没有外挂机，不向周围环境排热，没有热岛效应没有噪音，不抽取地下水不破坏水资源2一机三用：冬季供暖、夏季制冷，全年提供生活热水3使用寿命长