【精品】项目分析

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1、太和区钟屯乡东王屯村（东王府第）项目整体定位与分析锦州市太和区钟屯乡人民政府屯乡政府开发办太和区钟屯乡东王屯村（东王府第）项目整体定位与分析（-）项目基本资料开发商：待定项目位置：东王屯村（东王府第）项目位于锦州市区西北出口。东面隔士英街与辽宁工业大学相望，南面是新规划的蓬莱东街和北川路，西临锦朝公路，北靠松坡路与锦城四月天小区毗邻。东王屯村共有人口2960人，1001户，其屮：东王400户，西王601户。耕地血积1500亩，宅基地血积1150亩,其中：东王450亩，西王700亩。占地面积：1000亩（东王800亩、士英200亩）地类：二类物业类别：商住总建筑面积:130万平方米。建筑

2、形式：多层、高层。（―）地块现状1、地块现有情况说明：本项目用地位于锦州城市规划区内，属太和区钟屯乡东王屯村范围。地型北高南低为向阳坡地。其中350亩是山坡地，未纳入基本农田保护区范围，是规划预留的城市建设用地；还有450亩为东王屯村村民住宅；另外200亩为士英村范围。2.政府鼓励性规划要求：《辽宁省人民政府关于推进全省城镇化建设工作的意见》辽政发[2011]3号文件指出：为加快实现城乡统筹发展，促进社会和谐，提高城乡居民生活水平，结合我省经济发展和城镇建设实际全面落实科学发展观，认真贯彻党的十七大和十七届五中全会精神，依托新市镇和产业集群建设，实施城中村、城边村改造，促进大中小城市和

3、小城镇协调发展，提高城镇化水平和质量,提升城镇基础设施和公共服务设施建设水平，合理有序引导农村人口转移,积极稳妥推进城镇化，为辽宁老工业基地全面振兴提供强有力支撑。各地耍优化城镇空间布局，认真做好城镇总体规划与土地利用总体规划的衔接，有效配置城乡建设用地，认真编制城镇化实施规划，明确年度任务，落实项目用地、建设时序，加强规划实施和监督管理，提升规划执行效力。沈阳经济区要打造沈阳国家级中心城市，构建辽宁中部城市群，重点建设新城新市镇；沿海经济带要构建沿海城镇带，推进重点园区建设。提升县城规划和建设水平，加快100个中心镇建设。城市和县城完成城中村改造，基本完成城边村改造。重点市县推进全域

4、城镇化。要加快城镇基础设施建设，实施城镇生活垃圾收集运输处理和生活污水处理工程，提高城镇生活垃圾和污水处理率；实施集中供热工程，基本实现一县一热源；实施绿化建设工程，提高城镇绿化水平；实施城市饮用水提质工程，城市和县城达到国家新的生活饮用水卫生标准；实施城市雨污分流工程，提高城市防汛能力和污水处理设施运行效率；实施城市管理数字化工程，提升城市管理水平。要完善教育、医疗、文化、体育等社会公共服务体系，实现基础教育的规范和均衡发展，加快以社区卫生服务为基础的医疗卫生服务网络建设，推进城镇文化娱乐、体育休闲等现代化设施建设，推动社会公共服务资源向基层延伸。要统筹农业产业园区、工业园区、现代服

5、务业聚集区建设，通过转变农业发展方式、发展新型工业化、完善现代服务业体系，促进城镇化与第一、二、三产业协调发展。要大力推动农业产业化与规模化，推进农业产业园区建设，提高农业综合生产能力和生产效率，促进农村生产力的解放和发展，为推进城镇化提供持久动力；推动工业园区化与集群化，提高工业产业集中度、完整度和丰厚度，结合工业产业园区和产业集群建设，形成工业化与城镇化的良性互动；推动服务业现代化，优先发展物流、金融等生产性服务业和旅游、餐饮等生活性服务业，为城镇化发展创造良好的就业环境。太和区2011年政府工作报告，把“十二五”时期定为我区进入加快发展、加快提升的新阶段。报告强调：我区要立足科学

6、发展，着力自主创新，促进社会和谐，开创经济社会建设的新局面，奋力推进太和的新发展、新跨越。今后五年，全区以科学发展观为统领，以推动经济发展、改善人民生活为中心任务，紧紧围绕“工业立区、服务业强区、城建兴区、开放活区”的发展思路，构筑“一核、两城、三区”发展布局，强力推进产业集约化、城区现代化、乡村城镇化、农民市民化进程，进一步优化经济结构，切实增强经济实力,全面提高人民生活水平，努力实现“六个区”的目标，促进经济社会协调健康快速发展。抓实抓好“以村当镇”工程建设。“以村当镇”工程作为太和区打破城乡二元结构、推进城乡一体化进程的重大战略举措，经过近几年工作，已经逐步由典型示范阶段发展到整

7、体推进阶段，城中村、城边村的发展建设均取得阶段性成果。按照省委、省政府提出的各城区在未来三五年内实现全域城市化的冃标要求，我们将组建新的组织机构，进一步加大丁作力度,打破行政村域界线，加快推进成交城市化进程，力争在三年内实现6个“城中村”的城市化，五年内实现9个“城边村”的城市化，努力实现农村城镇化、农业二三产业化、农民市民化的经济社会发展新格局。（三）项目四至工业大学东王府第四月天辽宁工业大学地块示意图＞地块北面:直邻松坡路，松坡路是锦州城北