【精品】文鼎广场项目分析

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1、文鼎广场调查报告101031第四组信徒兵的文档文鼎广场调查报告文鼎广场占地70亩，总建筑面积65000m2o位于江宁大学成中央核心，位于格致路以北，知行路以东，紧临标志性建筑体育中心。文鼎广场兼备购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公功能，是服务于个大学城的复合型商业核聚区。一站式MtAft血&HE«■戻住乂区大中0好丈韦鉛&文鼎广场作为纯商业项目，商区规划颇具原创特色。70亩黄金宝地，1/3土地筑铺，2/3土地造景。大体量的室外广场营造出生态有趣，品味独特的商业空间，实现“体验式'消费场域，收纳和滞留源源不断的鼎沸人气，更象是大学城中心的一个城市客厅。二、市场定位文

2、鼎广场的目标客户主要是大学城的学生，还有就是附近的居民。三、竞争对手UTTC、乐活、义乌四、环境文鼎广场所处的江宁大学城资源共享区，是江宁大学城为整合各高校资源，完善城内服务配套而规划建设的区域，它位于大学城的中心地带，环抱于周边12所高校之中，地铁一号线南延线、南广线以及大学城内免费公交循环线等多条便捷交通线路直达。文鼎广场的开业运营，与区域内原有的江宁体育中心、大学城商贸中心、乐活街区、大学城生态公园等设施一起相辅相成，互动互补，构成了大学城内日益完善的休闲娱乐商业配套载体。江宁大学城资源共享区正逐渐发挥其地理上的核心优势，成为大学城东区12所高校、20万师生

3、以及众多居民的休闲消费的集中区。广场交通便利，可乘坐17路公交车直达，同时广场也开通了免费班车接送顾客。广场环境优美，整洁清爽，装饰别出心裁。五、产品文鼎广场主要集中了金融服务、公共服务、精品购物、流行小铺、休闲娱乐、餐饮美食街等业态。第一层以主力店和公共服务为主,如7000平米的先锋奥特莱斯品牌折扣店、2200平米的量贩式KTV、电信、银行、票务、药房、大型网吧、中西餐厅等；二三层以个性时尚小店为主，目前已有260余户商户入驻经营。六、服务金融服务、公共服务等配套硬件设施到位，但商铺销售人员服务意识不够，不够热情主动。人力资源等软件设施有待加强。七、价格文鼎广场

4、因目标客户不同，区别于义乌小商品市场，价格要高于义乌小商品市场，但就商品本身而言，价格总体尚算合理。文鼎服装店铺设计一、店面外观设计。没有创意的设计必然无法为销售带来动力。如果说连锁店是品牌的脸面，那么店面外观就是连锁店的脸面，必须充分将其作为第一视觉要素进行考虑。店面外观部分包括连锁店所处位置景观、建筑体、店面灯箱、楼及遮阳棚，另外不能忽视透明橱窗的装饰作用。外观是诱导目标消费者的重要一环，整个设计的原则是为尽量吸引路人的驻足。建议服装专卖店门头采用单色设计，简洁、大二、店面道具设计及规划布局。通常一个标准服装店面应具备：仁形象墙设计；2、高架设计；3、橱窗设计

5、；4、收银台设计；5、矮架设计；6、中岛架设计；7、陈列展台设计；8、沙发设计；9、试衣间设计；10、饰品柜设计；X、点挂；12、灯光设计；13、天花与地面设计。服装卖场设计，是时尚行业最高品味的设计，是集品味、概念、意识、理解为一体的美学设计，要合理布局以上内容，就要取决于设计师本身对此服装品牌的背景及风格的理解程度了，找对设计师，才能设计出品牌理想的店面风格，专业及行业经验最为重要。三、橱窗陈列设计。橱窗具备传递信息、展示企业产品、营造格调与品味、吸引顾客视觉冲击等作用，橱窗展示可谓品牌的灵魂所在。如果把店铺比喻成一个人，那橱窗便是眼睛，从橱窗便可以看出店铺风

6、格、品牌风格。但就目前来看，橱窗陈列设计缺乏新意，不少的橱窗只为陈列去陈列，只是一堆服装与模特的胡乱搭配，机械堆积，根本无法抓住品牌的核心。这样的橱窗，就像是颓废的眼神，没有灵魂。一个好的设计师要想把品牌个性及风格完美呈现出来，橱窗是最好的表现方式，能体现出设计师品味及品牌的真正内涵。目前市场上涌现出大量专业店面陈列师，建议服饰企业也培养此类人才，更加专业完善地服务品牌。!1!的货架将来在陈列产品时相互之间的协调性，不能盲目设计货架。商品陈列要把商品特色用最经济、最节省时间的方法介绍给消费者，使消费者能产生深刻的商品印象，进而产生购买的欲望，运用商品分配及色系分配

7、达成上述的目的。其次，卖场陈列还要有节奏感，不能把色系分得太过死板，卖场的冷色与暖色搭配要协调。当产品陈列完后,要让顾客看到的是衣服，而不是货架及装修。五、灯光设计。在设计灯光时，首先是要考虑卖场整体的协调性。K整体照明，也称普通照明，主要是提供空间照明，照亮整个空间。通常以天花板上的灯具为主。2、产品照明，指陈列柜、货架上摆放的产品进行加强照明，让其更好体现出产品的面料、做工、质地、色彩等。3、重点照明，针对店内的某个重要物品或空间的照明，如橱窗、海报、模特、水晶饰品的照明等。还要合理加强灯光的目的性，在服装卖场中灯光起着关键的作用，同样一件衣服打光和不设灯光，

8、展示效果完