401前期物业委托管理服务合同

《401前期物业委托管理服务合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、合同编号:裔期物业委托管理合同工程名称：委托单住：受委托单住:前期物业委托管理合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据《物业管理条例》和和关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第二条乙方提供服务的受益人为甲方及区内业主（物业使用人），双方均应履行本合同，并承担相应的责任。第二章物业基本情况第三条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：总建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第三章

2、双方的权利和义务第四条甲方的权利和义务1、有维护自己合法权益的权利；2、有监督乙方严格履行本合同、建议乙方改进服务的权利；3、有追究乙方因管理不善给甲方造成不良影响和经济损失的权力。4、有及时向乙方支付物业前期介入管理服务费用的义务；5、有协助乙方正常开展工作、无偿提供管理用房和办公用品及管理设备的义务;6、因甲方责任给乙方造成损失，有赔偿的义务。第五条乙方的权利和义务1、有维护自己合法权益的权利；2、有严格履行本合同，保证服务质量的义务；3、有教育员工遵守职业道德的义务；4、因乙方责任给甲方造成损失，有赔偿的义务。第四章委

3、托管理期限第六条甲方委托乙方在橄榄树提供的物业管理服务分为二个阶段：1、前期介入阶段，自本合同签订Z口起，至向业主交房前止。2、前期物业管理服务阶段，自向业主交房之日起，至本小区业主委员会代表全体业主与物业管理服务企业签订物业服务合同生效吋止。第七条木合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会如未成立，由乙方继续代管。第五章委托管理服务内容第八条前期介入阶段，乙方人员协助甲方，从物业管理服务角度了解小区管线布置、设备安装、配套设施等情况，提岀相关合理化建议

4、。乙方向甲方提供以下服务：1、工地人员、车辆及物品进出登记管理；2、工地区域内秩序巡视；3、视频监控室值班工作；4、协助公安部门维护管理区域内秩序维护工作，包括：安全监控、值班、巡逻、岀入管理等。5、景观示范区内秩序维护服务6、景观示范区内销售人厅接待茶水服务7、样板间接待服务8、景观示范区、销售大厅、样板间保洁服务9、办公现场保洁服务第九条前期物业管理服务阶段，物业管理服务费，由乙方向业主收取，根据乙方前期物业服务阶段实际运行费支出情况，前期物业服务阶段运行费减去由乙方向业主实际收取部分，此不足部分由甲方按约定向乙方支付。

5、乙方向甲方和业主提供以下服务：1、向业主交房前，协助甲方与施工单位对小区内所有共用部位、共用设施设备及房屋户内设施进行预先查验。配合甲方协调施工单位对查验的保修项冃进行返修。2、协助甲方向业主办理房屋交接、验收房屋并与其办理相关物业管理手续；3、管理供电设备，为甲方代收代缴区内业主的用电费用；4、实施业主户内装修期间的巡查、监督，停、送电等管理；5、院区及楼梯间等公共区域保洁；6、协助维护本小区内公共秩序；7、装饰装修管理服务。第十条前期物业管理服务阶段后期，物业管理服务费支付方式根据销售进度情况，可能（但不限于）采取以下方

6、式：由乙方向业主收取，甲方只支付未销售房屋的物业管理服务费，乙方向甲方和业主提供服务还将包括：1、协助甲方受理本物业保修期内的维修项目，负责本物业保修期外共用部位、共用设施设备的维修、养护、运行和管理；2、木物业共用部位和相关场地的清洁卫牛、垃圾的收集、清运；3、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；4、绿化养护管理；5、装饰装修管理服务；6、本物业的档案资料管理；7、本物业各项相关费用的收缴。第十一条乙方的管理人员应具有良好的职业道德，严格遵守法律、法规，精神饱满，热情周到地为甲方及业主服务。第六章委托管理服务标准（-）

7、物业管理前期介入服务阶段第十二条协助甲方预验房屋、交房，包括交房流程设计、交房现场布置、交房现场秩序维护。第十三条协助、监督施工单位人员对相关报修项目进行返修。第十四条与接房业主办理相关物业管理手续（签订物业管理协议、装修服务协议等）后，会同甲方、业主共同进行房屋及其手续交接验收并做好相关记录。第十五条1、定时巡查供电、供水、通讯、智能化设备。如有问题，及时处理或向甲方人员报修。及时传达供水、供电部门及因区内设施设备维修下达的停水、停电通知等。2、设置急修、抢修值班电话。3、按月向业主收取电费并及I］寸转缴供电部门。（二）前

8、期物业服务期间第十六条装饰装修管理服务与区内业主签订装饰装修管理服务协议，将装饰装修管理服务事项以书面形式告知业主并按时巡查其装修行为。第十七条保洁服务院内卫生区域每天进行实时清扫、保洁；楼道内楼梯踏步每天一次拖洗，其它公共地面部分每天一次保洁；楼梯扶手及单元门每天一次擦洗、保洁；生活垃圾