委托合同：前期物业服务合同

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1、委托合同：前期物业服务合同　　甲方：_________;　　法定代表人：_________;　　住所地：_________;　　邮编：_________;　　乙方：_________;　　法定代表人：_________;　　住所地：_________;　　邮编：_________;　　资质等级：_________;　　证书编号：_________;　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　第一章　物业基本情况　　第一条　物业基本情况：　　物业

2、名称_________;　　物业类型_________;　　座落位置_________;　　建筑面积_________。　　物业管理区域四至：　　东至_________;　　南至_________;　　西至_________;　　北至_________。　　(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。　　第二章　服务内容与质量　　第二条　在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：　　1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);　　3、物业共用部位和相关场地

3、的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;　　4、公共绿化的养护和管理;　　5、车辆停放管理;　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;　　7、装饰装修管理服务;　　8、物业档案资料管理。　　第三条　在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：　　1、_________;　　2、_________;　　3、_________。　　第四条　乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。　　第五条　单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　第三章　服务费用　　第六条　本物业

4、管理区域物业服务收费选择以下第_________种方式：　　1、包干制　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_________元/月·平方米;　　高层住宅：_________元/月·平方米;　　别墅：_________元/月·平方米;　　办公楼：_________元/月·平方米;　　商业物业：_________元/月·平方米;　　物业：_________元/月·平方米。　　物业服务费用主要用于以下开支：　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(3)物业

5、管理区域清洁卫生费用;　　(4)物业管理区域绿化养护费用;　　(5)物业管理区域秩序维护费用;　　(6)办公费用;　　(7)物业管理企业固定资产折旧;　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　(9)法定税费;　　(10)物业管理企业的利润;　　(11)_________。　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：　　多层住宅：_________元/月·平方米;　　高层住宅：_________元/月·平方米;　

6、　别墅：_________元/月·平方米;　　办公楼：_________元/月·平方米;　　商业物业：_________元/月·平方米;　　_________物业：_________元/月·平方米。　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　(3)物业管理区域清洁卫生费用;　　(4)物业管理区域绿化养护费用;　　(5)物业管理区域秩序维护费用;　　(6)办公费用;　　(7)物业

7、管理企业固定资产折旧;　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　(9)_________。　　乙方采取以下第_________种方式提取酬金：　　(1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。　　(2)乙方_________(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金_________%的比例提取。　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。