房地产经济学(第二版)第三章区位理论

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1、房地产经济学（第二版）谢经荣吕萍乔志敏编著房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第三章区位理论重点问题农业区位论工业区位论中心地说（中心地理论）市场区位理论佩兰德的区位理论艾萨德的区位理论房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第一节区位理论的产生和发展一、区位区位是指某一空间的几何位置，是自然界的地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。为进一步揭示区位的性质与特点，可以将区位进一步划分为：自然地理区位：指某一事物与其周围自然环境的空间关系，以及该位置上的地质地貌等自然条件的组合特征。经济地理区位：是指在人类社会经济活

2、动过程中形成或创造的人地关系。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第一节区位理论的产生和发展二、区位理论自19世纪下半叶至20世纪40年代，是区位理论形成和得到初步发展的阶段。杜能、韦伯、克里斯塔勒、廖什等都为区位理论的形成和发展做出了贡献。但他们的理论受到社会实践条件的局限，研究对象是单个的或某一方面的经济客体。基本不涉及动态变化。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第一节区位理论的产生和发展随着社会的发展，区位理论正不断更新和发展，为解决和解释实际问题发挥了重要作用。主要表现在三个方面：工业化和城市化与区位理论的发展现代科技与区位理论的发

3、展高薪技术产业的兴起与区位理论的发展房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论一、农业区位论19世纪初德国经济学家杜能创立了关于农业布局的学说。这一理论上是西方国家比较流行的农业布局理论之一。其主要内容可以概括为以下几个方面。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论（一）基本假设孤立国是假设一个与世隔绝的国家。在这里，只有一个中心城市，全国各地的农产品都要以这个城市作为主要的销售市场；在这里土壤肥沃性相同，气候、地形等完全一致；城乡间唯一的交通手段就是马车；各地农业经营者的能力和技术条件相同；孤立国与外界隔绝；农作物

4、的经营目的是谋取最大利益；市场上农产品的价格、劳动者的工资、资本的利息都固定不变。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论（二）主要内容在以上这些假设条件下，杜能认为农产品的利润（P）是由农业生产成本（E）、农产品市场价格（V）和农产品的运费（T）三个因素决定的。用公式表示为：P=V-(E+T)杜能运用这一公式分析了城市周围土地利用类型以及农业集约化程度，得出的结论是：城市周围土地的利用类型以及农业集约化程度都是随着距离的递远呈带状变化，围绕城市形成一系列同心圆，这些同心圆被称为“杜能圈”。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第

5、二节主要区位理论房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材图3—1杜能圈杜能圈共有六个同心圆，如下图所示。第二节主要区位理论（三）杜能理论的贡献杜能对农业区位论的研究从级差地租出发，阐明了市场距离对于农业生产集约程度和土地利用类型的影响，并得出结论：农业布局应该按由近到远配置不同的作物，其经营方式也应由集约到粗放变化。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论二、工业区位论德国经济学家韦伯第一个完整地提出了工业区位的理论，并在当时产生了相当广泛的影响，被公认为是工业区位理论的奠基者，其代表作为《工业区位论》（1909）。房地产经济学（第

6、二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论（一）基本概念韦伯在理论中首先提出和分析了“区位因素”的概念，认为区位因素可以划分为三类：一般性区位因素和特殊性区位因素，即对每一种工业生产都有一定意义的因素和只对某些部门才有意义的因素。区域因素、集聚因素和分散因素：区域因素决定企业的布局，而集聚因素和分散因素影响企业的联合性与协作性。自然技术因素和社会文化因素等。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论（二）主要内容——三个法则工业区位选择应遵循的三个法则：房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材区位选择原则运输区位法则劳动力区位法则

7、集聚（分散）法则三、中心地说（中心地理论）中心地说是关于城市区位的一种理论，产生于一战后的西欧城市化和工业化迅速发展的历史时期，由德国地理学家克里斯塔勒首创。学说的主要目的是探索和揭示城镇分布的“安排原则”，即决定城镇数量、规模和分布的原则，基本论点认为，城市形成于一定数量的生产地中的中心地，是向周围区域居住的人口供应物品和劳务的地点，而且不同级别的中心地应遵循一定的等级分布规律。房地产经济学（第二版）21世纪房地产系列教材第二节主要区位理论（一）基本概念中心地和中心地职能：中心地是向居住在它周围的居民提供各种货物和服务的地方，一般是指城镇的所在地；其职能是

8、指由中心地提供的货物和服务的种类。人口门槛：指一个企