河北省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷

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1、河北省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1・5年，一直报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为_万元。A.4023.04B.4074.10C.4768.50D.5652.092、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的或投资额不足总投

2、资额25%的，或未经批准屮止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B・1/3C.1/4D・1/53、运用—估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法4、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为万元（2004年试题）A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调5、估价时点应与_的日期相一致。A.签订估价合同B.开始估价作业C.完成估价报告D.估价结果所属6、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益

3、来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则A.公平原则7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/刀，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金.当租户的月营业额为18073-元吋，其应缴纳的租金是万元.（2005年试题）A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同8、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是_。A.是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B.包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型C.属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有肓接的关系D.政策

4、性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制9、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。A.400B.628C.656D.70010、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。A.中国房地产协会B.房地产估价师协会C.中国房地产估价师学会D.中国土地学会1

5、1、某估价对彖为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00%B：2.13%C：2.22%D：2.50%E：工业用地的监测点评估价格12、开发商在申请领取施工许可证吋，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同13、下列不是计价定额的是_oA.预算定额B.施工定额C.概算定额D.概算指标14、某房地产的土地面积为500m2,土地价

6、格为2000元/m2；建筑面积为1000m(2。成木法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低()元/m2。A.200B・300C.700A.100015、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的开发企业核发A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《暂定质量证书》D.《暂定资质证书》16、建筑使用屮，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于。A：永久荷载B：必然荷载C：可变荷载D：偶然荷载E：执行层的组织协调17、下图是一块三角形ABC的土地•如果临街深度80英尺的一面

7、临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.A：2046240元B：584640元C：1461600元D：2688000元E：工业用地的监测点评估价格18、由于各种原因，拆迁双方达不成协议吋，一般可由_作行政裁决。A.政府B.房屋拆迁主管部门C.房管部门D.建委19、下列不属于房地产的部门规章的是。A：《商品房销售管理办法》B：《城