重庆省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系模拟试题

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1、重庆省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。A.产品质量B.产品性价比C.规模和结构D.产品档次2、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起—日后办理纳税申请手续。A.7B.10C・12D.153、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到—的极限值。A.利润为零B.最高运

2、营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于—元/m2。A.4800B・5124C.5800D・71246、_不是《城市房地产管理法》规定的合同。A.土地使用权出让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.商品房购销合同7、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续

3、，由受让方缴纳岀让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收A.地价税B.土地收益金C.土地转让金A.土地增值税8、某幢楼房的土地总面积500of,总建筑面积1000m2,某人拥有其中80nV的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。A：6%B：7%C：8%D：9%E：工业用地的监测点评估价格9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基木图是。（2007年试题）A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调10、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。A：都是

4、有价证券B：同屈丁-资本证券C：都是投资手段，都是融资工具D：投资性质和各自所包含的权利相同E：执行层的组织协调11、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项冃，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于—万元。A.4000B.5000C.6000D.700012、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋—而评估其房地产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格13、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒丿占的总投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C

5、：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使限制A.房地产相邻关系的限制15、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有B：区分所有C：公有D：私有E：工业用地的监测点评估价格16、集体土地上的拆迁行为，按照—执行。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.参照《城市房屋拆迁管理条例》C・《土地管理法》等有关法律、法规A.其他法律、法规17、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在

6、租赁期限届满前—个月提出。A.1B.2C・3D・418、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90X104m2,2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30X104m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80X104m2o那么，该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5年B.1.5年C・2年D.3年19、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向

7、被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章20、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是—A.大青叶B.鱼腥草C.败酱草D.水牛角E.白头翁21、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结朿时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售岀去时的时间E：工业用地的监测点评估价格22、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。A・给水、排水、电力、通信A.给水、排

8、水、燃气、热力C・排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力23、某写字楼的购买价格为100万元，其屮70万元为15年期、年利率5%、按年等额述款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B・8.05%C・30.00%D.7.52%24、城市基准地价是根据