2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试题

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1、2017年江苏省房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。 A．成本加成定价法 B．目标定价法 C．认知价值定价法 D．领导定价法2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。 A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更3、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为

2、。 A：6％ B：7％ C：8％ D：9％ E：工业用地的监测点评估价格4、现金流入与现金流出之差称为__。 A．现金波动值 B．现金后期值 C．净现金流量 D．现金流量差值5、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。 A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任 E：执行层的组织协调6、城市房

3、屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。 A．与产权调换房屋结算差价 B．价值 C．货币补偿金额 D．重置价格7、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。 A：1名以上(含1名) B：2名以上(含2名) C：3名以上(含3名) D：5名以上(含5名) E：执行层的组织协调8、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。 A：取得待开发房地产的时间 B：开发期间的某个时间 C：开发完成后的时间 D：开发完成之后的某个时间 E：工业用地的监测点评估价格9、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街

4、，其前街路线价(土地单价)为3000元／㎡，后街路线价为2000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。 A：18％ B：20％ C：15％ D：25％ E：工业用地的监测点评估价格10、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。 A．35 B．45 C．48 D．5011、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。 A：抵押人 B：抵押权人 C：房屋权属登记机关 D：公证机关 E：执行层的组织协调12、不同的房地产估价师对同一估价对象

5、在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格13、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。 A：用于购买股票 B：用于购买国债 C：用于商业投资 D：为单位或个人提供担保 E：执行层的组织协调14、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。 A：申报的成交价格 B：申报的市场价格 C：申报的租赁价格 D：申报的成本价格 E：执行层的组织协调15、在区段地价计算的基础上作适当

6、调整后的地价为__。 A．基准地价 B．标定地价 C．标准地价 D．路线价16、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调17、值只能用计数的方法取得。 A：确定性变量 B：随机变量 C：连续型变量 D：离散型变量 E：执行层的组织协调18、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期19、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。 A：3％～5％ B：5％～8％ C：2

7、％～7％ D：2％～3％ E：借款合同20、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。 A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 E：执行层的组织协调21、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用__的行为。 A．宅基地所有权 B．空间利用权