京沪杭豪宅调研报告

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1、京沪杭豪宅调研报告二OO九年豪宅聚焦京沪杭鲸山九期拟定位“顶级豪宅”。区域对标锁定——北京、上海、深圳、香港。此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个楼盘。《豪宅产品创新设计模式》讨论课题1、如何通过设计创新创造个性化的精品楼盘2、中国最人性化京沪深住宅设计智慧3、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷4、境外住宅设计在国内的创新应用与成功案例5、地产景观设计的热卖元素6、新世纪豪宅的规划设计要点京沪杭豪宅参观考察汇报提纲1、北京顶级豪宅建筑考察2、上海顶级豪宅建筑考察3、杭州豪宅一瞥4、豪宅考察印象第一部分北京顶级豪宅建筑考察中赫·钓鱼台七号院——地脉承袭，世传宅邸建筑类型：多层、小高

2、层板楼套数：96套（出售）层数：地上6、8、13层，地下2层装修标准：精装宅邸，室内风格多样（东方文化、传统古典、新古典、时尚经典）户型售价：A1、A2、A3、B、C户型7万/平方米;一、二层复式户型8万/平方米顶层平层户型（700~1200平方米）15~20万/平方米门厅入口顶部细部手工砌砖水晶龙头售楼处实景感应垃圾桶钓鱼台七号院八大特征：地段：坐拥玉渊潭——“临水而居”土地：长安街北，钓鱼台旁——“皇脉”规划：雍容庄重、低敛平实建筑：手工砌筑材料：优质材质，精心打造，选用红砖、原铜、石材技术：四大系统，开启生活新传统户型：100席湖景大宅，3.4米层高，14-21米南向面宽，270度瞰

3、景，首层复式与顶层超大平层会所：私属会所，双重服务龙湖·颐和原著建筑类型：独栋别墅套数：91套层数：地上二层，地下二层装修标准：室内毛坯，中央空调户型售价：D2户型1615平方米/9000万；E1户型1052平方米/4500万龙湖·颐和原著——颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅项目用地颐和原著五大特征：地段极其稀缺原创的中西合璧——“西技中魂”营造整体浓重的盛唐建筑风格用材与工艺追求材料的象征意义与工艺的创造性价值盛邀美国最顶级的豪宅设计事务所——巴沙尼亚（Bassenian）龙湖·唐宁ONE——中国国家教育区占地面积:50000平方米总建筑面积:170000平方米装修标准：楼体名贵石材为表

4、，府内顶级品牌精装，两梯一户产品：CEO官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中别墅/550平方米小户型87~95平方米/2梯4户；商住小户型1052平方米/4500万建筑风格：ART-DECO风格唐宁ONE六大特征：地段：最后的清华/北大所在的中国国家学区资产中关村酒店与公寓的极度稀缺，有庞大的消费人群理念：为中国隐领者缔造终极藏品风格：无数筛选与对比，ART-DECO成为最自然的选择园林：世界级造园大师户田芳树打造城市中央森林溪谷室内：世界顶级室内设计——美国HBA设计事务所定制首创·禧瑞都——CCTV旁的私人行宫占地面积:40000平方米装修标准：精装官邸房型：109

5、~400平方米售价：58000~75000元/平方米建筑风格：现代简约风格禧瑞都几大特征：地段：坐落于规划系统化、完备性最高的区域配套：尽享CBD国际化品质生活资源理念：“中国结”红色建筑温暖CBA规划：全球顶级事务所——美国GENSLER建筑规划设计事务所（代表作：上海中心大厦，632米）建筑：美国GBBN建筑设计事务所（北京西山庭院、万科紫台、龙湖别墅）景观：CCTV大厦+CCTV媒体公园+私属园林室内：王大君——流动的奢华第二部分上海顶级豪宅建筑考察海铂日晖卢湾·滨江·国际新豪宅占地面积：5.4万平方米建筑面积：28万平方米容积率：5层数：18层户型面积：250~610平方米装修

6、标准：10000元/平方米总价范围：2500~6000万均价：精装10万/平方米海铂日晖——鸟瞰图海铂日晖——样板房实景海铂日晖——样板房实景海铂日晖——样板房实景海铂日晖——建造标准海铂日晖——建造标准意大利卡门意大利卡门进户门德国西曼帝克厨柜德国嘉格纳厨房电器德国当代龙头瑞士劳芬整体卫浴德国唯宝整体淋浴利勃海尔冰箱意大利teuco按摩浴缸杜邦台面瑞士ABBEIB系统美国百诺肯中央净化饮水日本大金中央空调美国伊莱克斯中央吸尘美国伊莱克斯中央吸尘海铂日晖几大特征：地段：紧邻上海世博西会址，位居世博观景“贵宾席”配套：国际豪宅+新奢华商业体+五星级酒店+超5A级办公楼豪宅定位：仅63套滨江平

7、层大宅室内：新古典主义，由创作过纽约川普豪宅的国际设计大师葛乔治担当主创建筑：美国凯里森建筑事务所景观：坐拥市中心8万滨江公园标准：极致细节，极致技术，极致服务第三部分杭州豪宅一瞥九树公寓——“非经验住宅”九树公寓——项目概况关键词：12栋多层，60套房，360度围廊层数：地上5层，地下1层装修标准：精装户型售价：1200万/套，杭州目前在售的价格最高的公寓开发商：杭州公元控股有限公司九树公寓几大特征：地段：位居杭州