物业管理师考试-物业管理师物业管理实务模拟27

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1、物业管理师物业管理实务模拟27一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、物业管理保安服务的目的是指为维护物业管理区域内的公共秩序而（）0A・实施的正当防卫活动B.实施的紧急避险活动C.配合公安机关实施的社会综合治安的安全防范活动D.实施的安全保障职能的活动2、物业入住阶段，（）应由物业服务企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓。A・临时管理规约B.管理规约C.物业服务合同D.前期物业服务合同3、物业承接查验期档案的索取对象是（）。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.早期介入的物业服务企业4、属于内行文、上行文、后行文的行政公文是（）

2、oA.决定B.报告C.通知D.通报5、以下对紧急事件的性质说法不正确的是（）oA・紧急事件具有偶然性B.紧急事件具有随机性C.紧急事件具有规律性D.紧急事件具有复朵性6、下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是（）。A.物业共用部位的大修费用B•物业共用部位的中修费用C.物业共用部位的小修费用D.共用设施的改造费用7、为达到某一专门目的或解决某一专门问题而对员工进行的培训是（）。A・项目培训B.操作层员工的知识和能力培训C.专题培训D.管理层员工的知识和能力培训8、日常物业服务企业档案的收集范围不包括的是（）oA.设备设施运行记录B.设备设施维修养护记录C.工程竣工验收记录D.物业服务记录9

3、、考核的组织与实施不包括（）。A・考核的对象与内容B.考核的态度C.考核的原则D.考核的程序10、涉及业主产权专有部分的物业质量保修，由（）向建设单位提出，并由建设单位依法承担保修责任。A.物业服务企业自行B.施工单位C.业主自行D.政府主管部门"、物业管理的移交必须在（）的前提下进行。A.开始承接查验B.完成承接查验C.进行承接查验中D.完成竣工验收12、从房地产交易的角度出发，入住的实质是（）oA.物业服务企业向业主交付物业房屋的法律行为B.建设单位向业主交付物业房屋的法律行为C.建设单位向住户交付物业房屋的法律行为D.物业服务企业向住户交付物业房屋的法律行为13、某小区的设备系统共有设

4、备82台套，在设备检查中发现其中有2台套已报废，有4台套陈I口老化已不能工作，另有3台套发生运行故障，止在维修中，问该小区设备系统的设备完好率是多少？（）A.92.68%B.89.02%C.97.56%D.96.34%14、在审查应聘者申请表时，应特别注意分析（）的可信程度，要注意应聘者以往经历中所任职务、技能、知识与应聘岗位之间的联系。A.职称证书B.背景材料C.学历文凭D.身份证件15、前期物业管理是指（）的物业管理阶段。A.物业承接查验开始至业主大会选聘物业服务企业为止B.物业销售开始至物业办理入住为止C.物业竣工验收开始至业主犬会选聘物业服务企业为止D.物业办理入住开始至业主大会选聘

5、•物业服务企业为止16、城市房屋H蚁防治中，通过在H蚁蛀食的食物中或在白蚁主要出入的蚁路中喷入白蚁药物，使出入的口蚁身体粘上口蚁药粉，药粉通过相互传染传递给其他口蚁，导致整巢口蚁屮毒死亡的办法称之为（）。A.药杀法B.挖巢法C・诱杀法D.生物防治法17、前期物业管理最明显的特点是（）oA.管理服务呈现波动和不稳定状态B.经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态C・沟通与协调D.前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础18、对业主、住户装饰装修过程中的违法行为（）应当依法处理和纠正。A.政府行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.监理公司19、对薪酬结构的确定和调整主要掌握的两个基本原则

6、是（）oA.给予员工最大激励原则和公平付薪原则B.最大企业竞争能力原则和给予员工最大激励原则C.企业支付能力最大原则和给予员工最大激励原则D.同行业薪酬水平相当原则和公平付薪原则20、评标委员会成员的义务不包括（）oA.应当客观、公正地履行职务B.不得接触投标人C.对所提出的评审意见承担个人责任D・应当遵守职业道德21、对建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用的物业服务企业可以（）0A.必须承接B.承接后建设单位再进行整改22、对消防设施设备的运行情况，每（）应不少于两次到现场做一般性检查并记录。A・13B・周C・月D・年23、物业管理开标应当

7、在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）进行。A.当天公开B.当天不公开C・同一吋间不公开D・同一叩寸间公开24、国家对从事物业管理活动的企业，实行（）制度。A.职业资格证书B.资质管理C.自治管理D.生产许可管理25、关于物业违规装饰装修带來的风险，以下说法不正确的是（）oA.会造成物业共用部位损坏B.会降低物业管理的运行、维修和维护成本C.会使物业服务企业承担一定的物业装饰装修管理责任D.会带来安全隐患