物业管理师考试-物业管理师物业管理实务模拟71

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1、物业管理师物业管理实务模拟71一、单项选择题丄、投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（八招标文件要求提供的其他材料等组成。A.投标方案B.操作方案C・物业管理方案D.答疑文件2、物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指（）oA.各类值班记录B.对内对外签订的合同、协议原件C.设备维修记录D.对内对外签订的合同、协议原件或附件3、物业服务合同签订的过程中，某业主对物业服务企业提出异议，该业主的反对（）。A.成立B.不成立C.情况具体分析D.可拒绝履行合同4、不改变原房屋完损等级的维修工程是（）。A.大修工程

2、B.中修工程C.小修工程D.翻修工程5、写字楼的管理方式不包括（）oA.委托服务型B.自主经营型C.专业服务公司型D.有关部门委派型6、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了（）。A・积极主动，讲求实效B.谦虚谨慎，文明礼貌C.刻苦学习，提高素质D.仪表端庄，良好形象7、装修人从事住宅室内装饰装修活动时；未经（）批准，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施。A.建筑单位B.物业管理企业C.供暖管理单位和燃气管理单位D.城市规划行政主管部门8、业主委员会为取得社会团体法人资

3、格，需向（）部门提交有关资料。A.工商B.公安C.房管D.城建9、配置在各项冃的消防器材，（）应做一次全面统计工作。A.每项B.每月C.每季D.每年10、对于紧急事件的善后处理，要总结紧急事件处理过程，评估应急方案的（）,改进组织、制度和流程，提高企业应对紧急事件的能力。A・可行性B.及吋性C.安全性D.有效性11＞在常规物业管理中，使用请示应注意的问题不包括（）。A.必须坚持一事一请示B.有重要事情时，可以越级请示C.请示在未获批准前，不得对下属单位发送D.请示语言既要简明扼要，述要注重行文语气，选用语句要谦敬，分寸得当12、新设立的

4、物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取（）oA・三级资质证书B.四级资质证书C・临吋资质证书D.暂时证书13、对于验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主敦促建设单位进行工程不合格整改、（）等工作。A.工程变更B.重建C.报废D.质量返修14、根据《公司法》的规定，企业设立须向（）进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。A.房地产行政主管部门B.物业管理行政主管部门C.工商行政主管部门D.税务登记部门15、在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是（）oA.选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管

5、理人员承担项目管理工作B.物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、临理工作C.参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提岀意见或建议D.对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见16、对于标的金额较大、时间周期较长、信用较好的老客户，应采用。A・口头合同B.书面合同C.事实合同D.登记合同17、酬金制下，物业服务企业应当向全体业主或业主大会公布物业服务资金年度预决算

6、，并每（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。A.年B.半年C.季度D.月18、物业管理招投标的最后一道程序是（）。A.开标B.评标C.定标D.物业管理合同的签订19、关于物业违规装饰装修带来的风险，以下说法不正确的是（）。A.会造成物业共用部位损坏B.会降低物业管理的运行、维修和维护成本C.会使物业服务企业承担一定的物业装饰装修管理责任D.会带来安全隐患和邻里纠纷20、采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段是来自于（）的风险。A・投标人B.竞争对手C.招标人D.招标物业A・一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约朿，要约人

7、就成为合同的一方当事人A.要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能理解要约人的真实意图B.要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约牛效C.要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力22、以下不属于物业管理日常运作过程中存在的风险的是（）。A.管理费收缴风险B.法律概念不清导致的风险C.公共媒体在宣传报道中的舆论风险D.管理项目外包存在的风险23、下列不是合同承诺构成要件的是（）。A.承诺必须由受要约人或其代理人作出B.承诺一旦生效就不可撤销C.承诺必须在要约的有效时间内作出D・承诺必须与要

8、约的内容一致24、当物业管理公司为了实现某一管理目标、完成某项任务或开展某项工作而预先作出安排与部署时，要用（）事务文书。A.'、计划〃B.''大事记〃C・''总结〃D・''倡议书〃25、日常物业管理档案主