物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述(三)

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1、物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述（三）一、单项选择题1＞物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A・设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理2、（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业3、下列各类型物业屮，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。A.丙级写字楼B.居住区商场C.公立小学D.出租型别墅4、政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一•般写字楼在使用和（）方面

2、有所区别。A.建筑规模B.建筑结构C.公共性D.社会性5、关于零售商业物业的表述，不正确的是（）。A.零售商业物业可以是经营零售业的建筑B.为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务C.零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺D.综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制6、下列概念屮，具有别墅类产品的独有性的是（）。A.复式住宅B.叠拼别墅C.独栋别墅D.双拼别墅7、物业经营管理服务的目标是（）。A.防止物业泡沫B.合理筹划物业税收C.提供舒适环境

3、并切实保障物业的治安安全D.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力8、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（）物业服务企业。A.管理型B.专业型C.综合型D.委托型9、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和（）三个层次。A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理10、设施管理的服务对象通常为（）oA.科研教学设施B.政府办公楼C.医院设施D.拥有房地产的非房地产企业

4、或机构11＞资产管理公司通过（）,来聘用、解聘和调配物业服务企业。A.监控物业的运行绩效B.监控现场物业管理工作情况C・监控物业管理和物业运营的收益D.监控物业管理和物业运营的成木12.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（）。A.房地产组合投资管理是物业管理中最基础性工作B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最人化为目标來管理资产13、下列工作中。不属于物业经营管理战略性工作的是（）

5、oA.决策分析B.构建信息基础A.现金流和成本管理D.资产组合14.决策分析是对各种可能的方案进行分析比较的过程。投资决策主要取决于两个关键因素，预期收益和（）oA.风险水平B.成本费用C.时间价值D.管理能力15、根据资产组合理论，不正确的是（）。A.投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险B.''不要把鸡蛋放在一个篮子里〃C.理性的投资者将选择风险最小的那个组合D.投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资Z间相关系数为负，存在补偿，整体风险将降低二.多项选择题16.物业经营管理

6、强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需求。4.物业投资收益B.企业发展战略C.主营业务发展目标D.物业保值E.延长物业的口然寿命17.物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（）oA.物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理B.传统物业管理强调为业主提供价值管理服务C.物业经营管理强调满足业主物业投资收益、金业发展战略及主营业务发展目标的需求D.通过物业经营管理活动，收益性物业可以为业主或投资者创造利润和回报E•物业保值、增值耍求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值

7、管理方向拓展18、物业经营管理是（）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.物业管理B.房地产开发C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理E.设施管理19、零售商业物业的分类的主要依据有（）等方而。A.建筑规模B.建筑结构C.经营成木D.商业辐射区域的范围E.经营商品的特点20、物业经营管理的目标包括（）。A・为业主或投资者创造利润和回报A.使物业在运行使用过程屮能够保值增值B.在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户止常空间使用需求C.物业经营成本最小化D.保持和提高

8、物业的市场价值以及未来发展潜力21、大宗房地产投资组合屮，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述为（）OA.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理B.资产管理通常也在现场，但主要负责策略管理C.房地产组合投资管理公司监督资产管理、处置的决策D.三个层次的物业经营管理应有效协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E.房地产组合投资管理公司会在物业类型或地域分布上努力分散投资22、物业