物业管理师考试-(a)物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述、房地产投资及其区位选择

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1、(A)物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述、房地产投资及其区位选择一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)丄、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的风险。A・任一B.最低C.算术平均D.加权平均2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的oA・估计B.分配C.组合D.控制3、判断写字楼等级吋，不考虑的因素是oA.建筑形式B.建筑装潢C.建设单位D.建筑质量4、房地产资产管理和房地产投资组合管理以管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施5、关于物业经营管理内涵的说法，错误的是oA.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管

2、理服务B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为-•种收益性资产所进行的一系列的经营活动D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报6、关于写字楼分类的说法，正确的是。A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C.建筑面积是写字楼分类的主要依据D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断7、关于区域购物中心的说法，错误的是oA.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体B.区域购物中心定位

3、于高端消费，针对的是高收入人群C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体8、下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是oA.丙级写字楼B.居住区商场C.公立小学D.出租型别墅9、关于房地产组合投资管理的说法，正确的是oA.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主A.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产10、下列工作屮，不

4、属于物业经营管理战略性工作的是oA.决策分析B.构建信息基础C・现金流和成本管理D.资产组合11＞物业经营管理强调为业主提供服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.运行管理B.价值管理C.设施管理D.资产管理12、区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为oA.复合性B.一致性C.完整性D.专属性13、物业经营管理层次中物业管理的主要职责不包括。A.保持与租户的联系B.监控物业绩效C.财务报告和记录的保存D.资本性支出计划14、一般在公司总部设置管理层，履行策略性物业管理的职能，同时还设置若干专业化的分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能属

5、于物业管理。A.委托型B.综合型C.专业型D.管理型15、物业管理服务费覆盖的内容木质上应当由承担。A.物业委员会B・业主C.租户D.物业管理企业16、房地产开发投资通常属于投资。A.长期B.短期C.置业D.间接17、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于投资。A・房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托18、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成木的持续时间称为oA.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命19、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性屮的oA.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互

6、影响性20、关于房地产置业投资的说法，错误的是。A.房地产置业投资属于直接投资B.房地产置业投资的对彖只能是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资21、关于房地产投资利弊的说法，错误的是oA.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润22、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性23、下列风睑中，属于房地产投资的系统风险是风险。A・收益现金流B.未来经营

7、费用C.利率D.资木价值24、房地产开发投资通常从开始。A.规划设计B・购置土地C.工程建设D.品牌设计25、关于房地产置业投资的说法，正确的是oA.房地产置业投资属于间接投资B.房地产置业投资的对象只能是I口房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租不属于房地产置业投资26、关于房地产投资利弊的说法，错误的是。A・房地产投资需要专门的经验A.房地产投资流动性差B.房地产投资较难抵御通货膨胀C.房地产投资能够提高投资者的资信等级27