物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题物业服务收费

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1、物业经营管理分类模拟题物业服务收费一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每（）一次公布物业服务资金的收支情况。A.季度B.半年C.年D.二年2、下列费用中，不得计入物业服务成木的是（）＜＞A・物业管理区域清洁卫生费用B.物业共用设施设备的大、中修费用C.物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折I口D.业主同意的其它费用3、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会

2、4、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（）oA・管理服务人员工资B.按规定提取的工会经费，职工教育经费C.管理服务人员的奖金D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金5、根据《物业服务收费管理办法》，从2004年1月丄日起，物业服务收费不再采取（）形式。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.按成本定价6、包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.主管部门7、目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（）oA.酬金制收费形式B.佣金制收费

3、形式C.代收、代交费用形式D.包干制收费形式8、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。A.物业服务企业经营性收入B.物业服务企业营业外收入C.代管性质的业主所有资金D.物业服务成本9、物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。A.1B・2C.3D.510、物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照（）聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。A.部分业主的要求B・物业服务合同约定C.业主委员会的要求D.管理规约的约定11＞物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

4、，应列入（）oA.专项维修资金B.物业服务成本C.特约服务费用D.物业服务支出12、在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是（）oA.所有者B.使用者C.承租人D.非业主使用者13、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带缴纳责任。A.使用人B.业主C.承租人D.物业服务企业14、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按吋交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）承担。A.未来物业买受人B.施工单位C.开发建设单位D.物业服务企业15、对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，（）采取停水、停电等措施胁

5、迫业主交费。A・可以B.应当C.不得D.适当16、公用事业单位与代收公用事业费用的物业服务企业属于（）。A.物业服务合同关系B.销售合同关系C.委托合同关系D.合作单位关系17、物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向（）收取手续费。A.业主B.委托单位C.最终用户D.开发建设单位18、物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向（）收取手续费等额外费用。A・业主B・使用人C.承租人D.居委会19、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是（）oA.物业

6、服务定价成本B.物业服务定价标准C.物业服务定价成本监审D.物业服务定价标准监审20、下列各项不属于绿化养护费的是（）oA.绿化工具购置费B.种苗种槓费C.农药化肥费D.补苗费21、在物业服务定价成本中，固定资产折I口采用（）。A.年限平均法B.年数总和法C.双倍余额递减法D.平均工作量法22、在物业服务定价成本中，固定资产残值率按（）计算。A・1%〜3%B・3%〜5%C・2%〜5%D.1%〜5%二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）23、物业服务收费应当遵循的原则有（）oA・与业主承受能力相适应原则B.合理原则C.公开原则D.费用与服务水平

7、相适应原则A.微利原则24、实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务支出D.物业服务企业的利润A.物业服务企业的酬金25、在物业服务定价成木审核中，属于按国家统一规定比例计提费用的有（）oA.工会经费B.职工教育经费C.住房公积金D.失业保险费E.养老保险费26、物业服务收费应该公示的内容包括（）。A.服务内容、服务标准B.服务成本、经营利润C.收费项目、收费计价方式D・收费标准E.物业服务企业名称27、以政府定价方式管理物业服务收费的弊端