分户验收规程1

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1、《住宅工程质量分户验收规程》2010年7月1日起实施江苏省工程建设标准DGJ32/J103-2010江苏省地方标准1、标准属性：强制性标准，标准代号为DGJ32/J103-20102、强制性条文：7.2.1、8.0.4、11.0.63、原江苏省建设厅颁发的《住宅工程质量分户验收规则》同时停止执行。总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。1、结构安全由施工过程控制2、分户验收不影响国家施工质量验收规范要求的验收内容目录术语11.0.2本规程适用于江苏省行政区域内商品住宅

2、工程的质量分户验收及其监督管理。1、新建、改建、扩建的住宅工程2、商住楼工程中的住宅工程1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。1、明确本规程质量控制及执行标准的范围；2、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验收最低控制标准。3、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。术语（2-1）2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1、明确了验收时间2、明确了验收部位3、明确了验收内容术语22.0.2

3、推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。1、验收之前要进行计算2、内容：房间高度、房间长度、宽度3、依据：设计文件2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。1、同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差；2、极差只在本房间内计算。术语（2-2）2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。1、明确最小检查单元2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算目录规定12.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进

4、深和净高。1、自然间----六面体的房间2、净开间、进深---长度和宽度2.0.7积水自然排水后残留水最深超过5mm的水体。5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含分部（子）分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全和功能的检测资料应完整。目录规定2验收前应完成的工作关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。验收准备工作3.0.2分户验收前

5、的准备工作：1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在室内地面上标识好暗埋各类（水电）管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，暗埋的各类管线走向应附图纸。规定3验收准备工作5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。具体内容：1、弹出水、电走向线2、渗水问题的检查准备3、检查工具的准备4、每个单位工程镶刻工程铭牌5、准备记录用表—可使用软件，但现场还应有记录规定4验收准备工作室内空间尺寸测量的控制

6、点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，附录表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。验收准备工作关于检查单元的划分1室内每一户为一个检查单元；2每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；3每个单元的每一面外墙为一个检查单元；4每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元；5与住户相关的地下室作为一个检查单元。验收人员资格3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、

7、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为总监、相关专业的监理工程师、监理员。1、对物业管理人员未作要求2、验收人员有相应的资格主要是需要承担责任3、验收人员要有资格承担责任验收规定3.0.4分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规程的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。分户验收记录完整。验收资料3.0.5分户验收时应形成下列资料：1验收