2010-7-1执行的分户验收规程.doc

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1、目录1总则……………………………………………………………12术语……………………………………………………………23基本规定………………………………………………………34室内地面………………………………………………………54.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…54.2板块楼地面面层…………………………………………54.3室内楼梯…………………………………………………65室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………75.1室内墙面…………………………………………………75.2室内顶棚抹灰……

2、………………………………………76空间尺寸………………………………………………………97门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程…………………………107.1门窗工程…………………………………………………107.2护栏和扶手工程…………………………………………117.3玻璃安装工程……………………………………………128防水工程………………………………………………………138.1外墙………………………………………………………138.2外窗………………………………………………………138.3楼地面……………………………

3、………………………148.4屋面………………………………………………………149安装工程………………………………………………………16619.1给水管道安装工程………………………………………169.2排水管道安装工程………………………………………169.3室内采暖系统安装………………………………………189.4卫生器具安装工程………………………………………199.5电气工程…………………………………………………209.6智能建筑…………………………………………………2210公共部位及其他…………………………

4、…………………2410.1楼梯……………………………………………………2410.2地下室…………………………………………………2410.3其他……………………………………………………2511分户验收的组织及程序……………………………………2612条文说明……………………………………………………35611总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内商品

5、住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。612术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验

6、收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。613基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含（子）分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关

7、安全和功能的检测资料应完整。6施工单位已提交工程竣工报告。3.0.2分户验收前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员

8、应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。612每一检查单元计量检查的项目中有90%