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《大庆香榭丽舍广场项目策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、项目报告香榭麗舍廣第一部分：市场篇壹、大庆市况概述一、区域环境二、经济运行三、国民收入状况国民消费状况五、2010年远景规划六、重大项目建设贰、大庆商业运行现状畚、区域商用房市场分析一、百货大楼二、商场三、沿街商铺1、东风新村地区2、萨尔图火车站地区3、让胡路地区、大庆房地产住宅市场总体分析一、年市场总体推案量统计二.年市场总体去化量统计三、大庆房地产总体市场概述伍、大庆房地产住宅市场细分第二部分：基地篇壹、基地四至贰、项目区位概述卷、项目SWOT分析（住宅为主）第三部分：商场规划篇（原则）壹、产品属性贰、产品规划原则第四部分：商场开
2、发篇壹、开发定位与构想研拟一、基地发展潜力和限制开发策略研拟与分析三、开发策略建议!1!市场定位建议五、单元划分建议六、业态划分建议七、商场道路建议贰、出售与出租对比分析卷、运营方向分析第五部分：商场业务篇一销售策略一、“商场百分百引爆式销售行动”二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月）三、商场引爆式销售活动——引导期（2-3个月）商场引爆式销售活动开盘引爆五、商场百分百引爆式销售活动优势点第六部分：住宅规划篇附录一：项目商圈分析一、圆形商圈以都市人口、商业量及距离设定商圈三、城市中心层级发展!1!商圈设定附录二：大庆市消费分析第_
3、部分：市场篇壹、大庆市况概述1、地理位置大庆市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部。地理位置北纬45。46,至46。55',东经124。19'至125°12'之间,东南距哈尔滨市159公里,西北距齐齐哈尔市139公里。2、气候条件大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。3、历史人文大庆是新中国最年青的城市之一，1959年发现大油田，1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之
4、一，同时也是我国重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的国线旅游重要城市，又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。4.行政区划大庆市现辖萨尔图.龙凤.让胡路.红岗、大同等五个行政区和肇州.肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2・1万平方公里,其中市区5107平方公里。5、区域人口（1999年底）＞大庆全市常住居民共计71.9万户,总人口242万;＞大庆市区居民共计35.4万户,人口10&9万人;＞大庆市区中男性共计亜万人，约占总人□的51%；女性共计53・8万人,约占总
5、人口的49%；＞萨尔图区总户数70012户，占全市总户数的9.73%,占市区总户数的19.77%；总人口21.75万人，占全市总人口的8.85%,占市区总人口的19.98%；其中女性10.5万人，占48.56%,男性11.2万人占51.44%；A让胡路区总户数11.03万户，片市区总户数的15.33%,占市区总户数的31.16%,总人口32.8万人，占全市总人口的13.34%,占市区总人口的30.12%；其中女性16.39万人，占49.97%,男性16.5万人，占50.03%；＞大庆全市人口密度为116人/平方公里；市区人口密度为21
6、7人/平方公里，其屮萨尔图区43L6人/平方公里，让胡路区275.2人/平方公里。经济运行1、国内生产总值（亿元）大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元，比上年增长&9%,高于全省平均水平1.4个百分点,约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中，大庆排名笫垃位；其中,第一产业增加＜28.8亿元，比上年增长32%,第二产业增加值595.2亿元，比上年增长6.5%,第三产业增加值90.1亿元，比上年增长13.1%；2、国内生产总值构成比较（%）4.03%12.61%83.34%□第一产业D第二产业□第三产
7、业以上数据说明：第二产业在大庆的国民生产总值中占据着极其重要的地位，但其近几年的增速已放慢，而第三产业的发展较为迅速，比重逐年上升，显示大庆市的“二次创业”战略已初见成效。3.人均国内生产总值（元）大庆市2000年初人均国内生产总值达到迴址L元，比上一年增加了16・1%,位列全国第一。1国民收入状况iK城市居民人均可支配收入（元）大庆城市居民2000年初人均可支配收入8,969元,比上年增长6・3%.（剔除物价因素，实际年人均收入为9,001元）国民消费状况K城市居民人均消费性支出（元）大庆城市居民人均消费性支出5662.1元,比上年
8、增长7・8%（剔除物价因素，实际增长9.7%）2、格尔系数（％）大庆市城镇居民恩格尔系数为29.85%,较上年下降了3・4%。3、城市居民人均消费支出分类统计交通通讯6%食品26%服装20%保疗保健20%莫它消费5%设备
