兰州房地产市场战略拓展研究

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1、兰州市房地产市场战略投资研究2013年12月报告摘要5第一章兰州市城市总体概况6—、城市综述6二城市历史6三、气候特征6四、城市历史错误!未定义书签。五、交通优势错误!未定义书签。六、多民族聚集地错误!未定义书签。第二章兰州市宏观经济分析8—、城市宏观经济8二、城市房地产与经济发展的关系10第三章兰州市产业政策分析12一、城市政策综述12二、城市政策及相关动态分析错误!未定义书签。第四章兰州市土地供求概况错误!未定义书签。一、经营性土地供应量20二经营性土地成交量21三、经营性土地成交价格错误!未定义书签。1、楼面地价错误味定义书签。2、总价错误!未定义书签。3、溢价率错误!

2、未定义书签。四、成交结构错误!未定义书签。1、板块分布情况错误!未定义书签。2、容积率错误!未定义书签。第五章兰州市行业发展概况28一、行业发展相关动态分析28二行业集中度42第六章兰州市土地市场交易情况44—、在售项目44二、商品住宅供求走势451、年度走势452、季度走势473、月度走势48三、交易价格49四、商品住宅成交结构521、面积段结构522、价格结构523、区域结构544、成交TOP1055第七章营销表现57一、综述57二、平面广告投放量57第八章兰州市房地产市场走向62一、政策预期62二、土地供需641、供应642、成交65三、市场走势651、商品住宅市场65

3、2、商业市场663、办公市场66第九章兰州市房地产市场整体分析67一、区域数据671、西固板块672、安宁板块673、七里河板块684、城关板块685、黄河北板块686、城东板块687、雁滩板块69二整体分析69报告摘要城市投资战略主要有城市发展空间、公司目标和内部环境等相关考量要素,本次报告暂不考虑对公司目标和内部环境进行综合分析，主要基于城市发展空间的角度，在没有实地调硏的情况下，仅从整体上对兰州市的宏观经济、土地市场、商品房市场、竞争对手、政府资源、城市规划等相关方面进行综合评价，重点对兰州城区进行分析研究,判定兰州房地产市场战略投资策略,简要分析如下：兰州主城的西固、

4、安宁、七里河、城关、城东、黄河北、雁滩七区中，西固区是最为特殊的一个区，曾经提起西固，首先会联想到的便是〃工业城〃"远离市区〃等等，而随着近年来大兰州概念的不断渗透与深入，西固版块的发展前景也渐渐被更多的人重视了起来。政府的引导，大面积的城中村改造以及西固版块本身可自成一体的发展优势，让今天的西固已然成为一个有巨大潜质的版块。以西固人家、天庆国际新城和恒利沃德小镇为代表的品质楼盘不断崛起让人眼前为之一亮,西固房地产已经从家属院模式到品质居所进行了一个大踏步的迈升板块典型项目包括西固人家、中鹏阴园、银泰逸翠园、西固百合苑等。目前板块值得关注的楼盘主要为恒利沃德小镇、中天嘉苑、天

5、庆国际新城、鸿安国际广场、重邦康城、玫瑰小镇等。第一章兰州市城市总体概况一.城市综述兰州是甘肃省的省会，地处大西北处于〃座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。全市皋兰现辖城关（中心城区七里河、西固、安宁、红古5个区和永登，榆中、3个县。土地面积为13085.6平方公里,户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，夕卜来流动人口50余万。全市有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6%。二、城市历史兰州，始建于公元前86年。据记载，因初次在这里筑城时

6、挖出金子，故取蔽晋时在名金城,还有一种说法是依据〃金城汤池〃的典故，喻其坚固。两汉、此设置金城县。十六国前凉时又移金城郡治于此。隋开皇三年（公元583年）,隋文帝废郡置州”在此设立兰州总管府,〃兰州〃之称,始见于史册。后来虽然州、郡数次易名，但兰州的建置沿革基本固定下来,相沿至今。三，气候特征兰州市市区南北,群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。兰州地处内陆,大陆性季风气候明显,特点是四季分明，降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大,年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250-350毫米，并集中

7、分布在6・9月。春秋季风沙较大为主要劣势。!1!■产业概况兰州已形成以石油、化工、机械、冶金、四大行业等主体，门类比较齐全的工业体系，成为我国主要的重化工，能源和原材料生产基地之一。硝酸合成橡胶、硅铁、铝、石墨、电机、石油铅机和粗精纺毛呢等产品产量均处国内领先地位。兰州是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、冶金有色、装备制造、能源电力、医药生物、农产品加工、高新