土地估价师-地价理论(二)

《土地估价师-地价理论(二)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、地价理论（二）一、判断题1、容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同吋，容积率与楼面地价成反比关系。（）2、地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。（）3、基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。（）4、宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%吋，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（）5、地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。（）6、土地估价

2、是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（）7、土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（）8、在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（）9、某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。（）10、某宗居住用地规划容积率3・0,规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800平方米，则规划建筑覆盖率为30%。（）11、土地所有权价格是一种权利的完全转移（或买断）的市场代价。（）12、土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低。（）

3、13、土地包括地下层、地表层以及地上空间。（）14、在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。（）15、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（）16、国家规定，协议出让地价最低不低于基准地价的70%,是指政府在出让土地过程中所获得的纯收益不能低于基准地价的70%。（）二、单项选择题17、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。18、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由

4、开发商乙出。预计该住宅项FI容积率为丄・6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/平方米的地面价格出资。A.1498B・2340C・3600D.374419、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（）oA・土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地域性20、生地价格、熟地价格、毛地价格是按（）进行分类的。A・权利类型B.价格形成方式C.价格表示方法D.土地的存在形态2

5、1、我国土地价格是（）和收益的购买价格。A.土地价值B.土地所有权C.土地使用价值D.土地权利22、某宗容积率为r（r>l）的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为地面地价为Vl，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是（）oA.VL=VbxrB.Vb=VLdivide（exn）C・r=exnD.e=VLdivideVbxn23、基准地价是城镇土地市场的（）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A.宏观性B.微观性C.指导性D.控制性24、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平

6、方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同，则购买者会优先选择（）oA.甲宗地B.乙宗地C.乙宗地、丙宗地任选其一D.甲宗地、乙宗地任选其一25、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。A.2500B.1250C・1000D.50026、土地交易的客体是（）oA.土地的实体B.土地的权利C.土地及其附着物D.土地生产的物质27、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.土地形态C.土

7、地价格形成方式D.土地价格使用日的28、《规范国有土地租赁若干意见〉中明确规定：''地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。〃A.市场租金及租期A.合同租金及租期B.合同租金与市场租金的差值及租期C.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率29、对于待开发的土地，其楼面地价等于（）。A・土地总价divide土地总建筑面积B・土地总价divide土地总面积C.地面单价divide规划容积率D.地面单价divide规划建筑率30、（）指已完成使用批准手

8、续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价B.基准地价C.毛地价格D.生地价格31、我国的土地价格不包含（）。A.土地所