土地估价师-地价理论(六)

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1、地价理论（六）一、判断题丄、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，如在实际屮可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。2、开发性价格主要是土地的投资与冋收及其应得投资收益，实质是地价的附加。3、土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。4、由于我国土地市场屮转移的是土地使用权，对土地使用者而言，随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格也会升高。5、从政府管理的角度看，有信息披露、指导性地价，比如基准地价。6、在土地等、级、价体系中，''价〃则更偏重于对土地自然质量的评价。7、由于工业化和

2、城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。8、对于一个商业性区域或者城市来说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。9、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。10、经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。11＞级差地租來源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手屮。12、区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。13、一般情况下，公有制产权的土地流动性肯定要比私有制的好。14、商业的集聚经济效

3、益主要來源于它的互补性。15、区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。16、总报酬即总产量,可记为AP。17、边际报酬是指对同一块连续追加某种要素的投入，最后一单位追加要素所带來的总报酬的增量,可记为MP:MP=Ay/AXo18、土地的经济供给是相对稳定的，一般来说，不受任何人为因素的影响，因此它是无弹性的。19、据初步估算，目前我国每年木材缺口达40%〜50%,要使用大量外汇，从国外进口。20、一般情况下，价格越高，生产者愿意提供的商品就越多；相反，价格越低，提供的商品就越少。二、单项选择题21、土地的是一种土

4、地所有权转移价格，或称为买断价格。A.抵押权价格B.所有权价格C・租赁权价格D.使用权价格22、土地价格是土地的购买价格。A.权利和收益B.抵押权C.所有权D.使用权23、土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。A.实际B.预期C.转让D.抵押24、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的oA.特殊性B.收益性C.独特性D.垄断性25、由于土地位置的,在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。A.需求性B.个别性C.固定性D.经济性26、土地价格

5、高低取决于可以获取的土地收益（地租）高低。A.实际B.预期C.转让D.抵押27、土地价格按其使用目的分类，可分为oA.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格B.拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格C.生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格D.土地总价格、单位而积地价、楼而地价28、土地价格按分类，可分为扌白卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。A.使用目的B.土地的存在形态C.土地交易的方式D.表示方法29、下列土地价格的类型中，指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发建设，一定年期的土地使用权价格。A.生地价格B.毛地价格C.协议价格D

6、.熟地价格30、下列土地价格的类型中，是指在正常市场条件下的，完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件，一定年期的土地使用权价格。A.生地价格B•净地价格C.毛地价格D.熟地价格3丄、土地价格按分类，可分为土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。A・使用目的B.土地的存在形态C.土地交易的方式D.表示方法32、征收土地增值税和征用土地补偿的依据是。A.公告（示）地价B.基准地价C.申报地价D.课税价格33、下列土地价格的类型中，是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A.公告（示）地价B.基准地价C.申报地价D.课税价格34、土地的是宗地地价的

7、一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。A.基准地价B.理论价格C.标定地价D.评估价格35、在地价体系中，从政府管理的角度看，有信息披露、指导性的地价是oA.基准地价B.最低限价C.标定地价D.出让底价36、我国土地级别分为两个部分。A.城镇土地级别和农用地级别B.城镇地价和农用地地价C.特殊土地级别和一般地级别D.城镇土地等别和农用地等别37、反映具体宗地在地产交易或交换等活动屮的现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成