土地估价师-地价理论(八)

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1、地价理论（八）一、单项选择题丄、开发新土地、用地结构的调整等活动都影响土地的。A.经济供给B.自然供给C.社会需求D.产品价格2、下列选项中，的变化能促进土地利用方向的改变，从而影响各种土地经济供给的数量。A.土地开发利用计划B.自然供给C.社会需求D.产品价格3、根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为多个阶段，其中在平均报酬从上升转为下降之前为oA.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段4、下列选项中，是增加土地经济供给的重要手段。A.扩大土地利用而积B.提高土地利用集约度C.建立合理的土地制度D・调整消费结构5、影响耕地需求的因素，主

2、要有等。A.消费结构、土地牛产率、国民经济发展状况B.人口、消费结构、国民经济发展状况C.人口、土地生产率、消费结构D.人口、土地生产率、国民经济发展状况6、草地在城市及耕地周围主要起着的作用。A•调节大气环流、涵养水源、净化空气、维护良好生态环境B.防风I古I沙、调节大气环流、净化空气、维护良好生态环境C.防风固沙、涵养水源、净化空气、维护良好生态环境D.防风固沙、涵养水源、净化空气、调节大气环流7、下列选项中，会随着社会生产力水平的提高而增加。A.林地需求B.非农业用地需求C.草地需求D.农业用地需求8、地球的陆地面积占地球表面积的oA・29.2%B

3、.31.8%C・50%D.70.8%9、下列土地价格中，是指在正常市场条件下的，未进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整，但已完成土地使用批准手续的一定年期的土地使用权价格。A.生地价格B.熟地价格C・净地价格D.毛地价格10、目前利用地价杠杆来控制耕地占用速度的最有效措施之一是oA.政府每次出让的土地面积不宜过大B・政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划C.在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策D.对旧城改造项目实行优惠政策11＞下列土地价格中，是以土地作为信用担保而确定的价格。A.抵押价格B.买卖价格C.课税价格D.租赁价格1

4、2、在城市地价体系中，是政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平，综合考虑各种政策因素的影响，它是政策性价格，会对土地市场的交易价格产牛重要影响。A.基准地价B.出让底价C.标定地价D.市场交易价格13、在农用地地价体系屮，是指县（市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。A・农用地宗地价格B.农用地征地区片价C.农用地基准地价D.农用地标定地价14、按照宏观管理需求层面，我国的地价体系中集体土地流转涉及地价，包括。A.划拔转让地价、集体建设用地流转价格B.农用地流转价格、划拔转让地价C.

5、农用地流转价格、集体建设用地流转价格D.划拔转让地价、划拔补缴出让金15、商业用地价格影响的主要因素是,该因素越高，其商业服务业的规模等级和土地利用的集聚效益越高，地价也就越高。A.交通条件B・基础设施C.繁华程度D.市场化程度16、一个国家或者是地区的好坏代表了政府经济实力的大小，显然会影响当地的经济状况。A.金融状况B.财政收支状况C.居民收入D.消费水平17、在微观层而，由于直接影响不动产投资成本，包括开发商的和不动产购买者的财务成本,人们自然就会选择增加或者是减少投资，这对不动产市场的供求关系有一定的调整作用。A・消费水平B・储蓄和投资水平C.物

6、价变动D.利率水平18、在中，通过对土地的用途、建筑容积率和密度进行规定，实质上是对土地利用空间进行规定。A.城市规划B.税收政策C.地价政策D.住房政策二、多项选择题19.按土地权利分类，土地他项权利价格包括价格等。A・地上权B・地役权C.所有权D.空间利用权E.使用权20、由于土地具有不同于一般商品的特殊性，因此，土地价格与一般物价相比，有其自身的特性,包括OA.价格基础不同B.形成时间不同C.表示方式不同D.地价主要由地产供给决定A.地价具有明显的地区性和个别性21、按土地权利分类，土地价格可以划分为等。A.交易价格B.所有权价格C.使用权价格D・

7、租赁权价格D.抵押权价格22、按土地价格形成的方式，土地价格可以分为oA.交易价格B.申报地价C.评估价格D.公告（示）地价E.土地总价格23、按土地的存在形态分类，土地价格分为oA.拍卖价格B.生地价格C.熟地价格D.毛地价格A.净地价格24、我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括oA.最高（最低）限价B.土地级别C.基准地价D.标定地价（城镇）A.国有土地收购价格25、20卅纪80年代以来，我国土地价格理论伴随着土地市场的发展逐步发展形成，在马克思地租理论的基础上，形成了社会主义。A.乡村地租理论B.级差地租理论C.相对地租理论D.绝对地租理论

8、E.城市地租理论26、商业用地关键的价格影响因素包括。A.人文环境B.商业聚集规