土地估价师-地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(三)

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1、地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求（三）一、判断题丄、土地估价是一种社会行为，必须有制度的约束。2、行业自律规范是土地估价行业监督机构建立的有关执业要求、执业道德、准则和标准等自我约朿体系。3、狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。4、经过数年的改革和发展，我国的土地估价机构已经逐步步入正轨，正在向专业化、屮立性方向发展。5、土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业的整体公信力。6、中国土地估价师协会的具体业务范围有受理土地估价业务

2、活动中发生纠纷的调解和裁定。7、在不同的国家和地区，承担土地估价的专业人士一定称作''土地估价师〃。二、单项选择题8、土地估价制度一般不包括oA.法律管理制度B.行政管理制度C.经济管理制度D・行业自律规范9、土地估价师职业道德的内容不包括oA.坚持廉洁的职业原则B.做遵守和宣传国家法规的模范、自觉自律维护行业总体利益的模范C.加强个人修养、按照自己能达到的专业胜任能力开展业务，勇于承担土地估价师的社会责任D.继承中国传统美德、做讲文明懂礼貌的模范10、估价师通过机构参与社会土地估价活动，主耍的原因不包含。A.土地估价中涉及的

3、价值量巨大，因而风险也巨大，通过机构能够建立一个风险抗衡机制，从而增加土地估价活动的社会公信力B.从技术上看，土地估价对经验的依赖性很强，单个估价师的经验相对于估价师团队肯定要差,通过估价机构可以增加估价师之间的合作，弥补估价经验的不足，增强估价结果的公信力C.土地估价师是一种特许资格，具有一定的公信力，一般由政府认证D.多数土地估价工作量较大，需要估价师之间的合作，设置估价机构，可以更好地完成估价任务11>土地估价师报名的条件是，屮华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并,可以报名参加土地估价师资格考试。A.取得

4、大专学历且从事相关工作满3年B.取得本科学历且从事相关工作满2年C.取得博士学位且从事相关工作满1年D.具有国家认可的屮级以上相关专业技术职称12.关于不能报名参加土地估价师资格考试的条件，说法不正确的是oA・因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止满五年的A.被取消土地估价师资格未满五年的B.被取消考试资格未满两年的C.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的13、关于中国土地估价师协会注册的基本条件，表述不正确的是oA.机构名称应明示土地、不动产

5、、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B.机构法定代表人须具备土地估价师资格，而合伙人可不具备C.依据《中华人民共和国公司法》设立的机构名称应明确为有限责任公司D.注册资金不低于50万元人民币14、土地估价机构资信评级机构基本情况指标不包含oA.成立时间长短B.风险基金额度C.内部管理制度D.注册资金15、土地估价机构资信评级机构社会形象指标不包括oA.纳税额度B.继续教育时间C.社会义务贡献D.被投诉举报16、土地估价师公信力的基本要求是具有oA.中立性B.专业性C.职业性D.道德性三、多项选择题17、楼

6、面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有A.基层B.混合层C.垫层D.找平层E・填充层18、建筑工程图纸的种类一般包括oA.建筑规划图B.设备分解图C.结构施工图D.建筑施工图E.建筑平面图19、我国常用的几种工程建设质量检测的无损检测法有。A.回弹仪法B.资料分析法C.超声波法D.超声回弹综合法D.理化试验法20、总体上说，建筑物估价基本上是以成本为基础进行，比较通用的方法有等。A.残余法B.经验法C.对照法D.市场比较法A.重置价格折旧法21、影响建筑物价格的因素包括oA・建筑结构B.外观风格C.建

7、筑有用者D.修建年代A.建筑高度和层高22、早期折旧额多些，后期则逐渐减少的加速折旧的方法包括。A.新旧程度折旧法B.偿还基金法C.平均年限折旧法D.定率折旧法A.年数合计法23、在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为oA・重复折旧率B.分类折旧率C.个别折旧率D.综合折旧率E.完全折旧率24、采用对照法估算建筑物价值的步骤包括。A.选择并确认标准建筑物B.确定估价对象建筑物的基准价格C•确定建筑物重置价格、耐用年限、折旧率等D・确定修正系数并对基准价格进行修正E.分析并确定建筑物价值25、用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估

8、价步骤包括oA.计算土地与建筑物总收益B•计算土地的收益C.计算建筑物收益D.对基础价格进行修正E.估算建筑物价格26、建筑物估价中应注意的问题包括。A.分析建筑物自然条件B.区分动产与不动产C•增建建筑物的折旧问题D.建筑物估价应注意各楼层的差异E.说明建筑物所具备的必要的