土地估价师-地上定着物及相关财产评估知识(一)

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1、地上定着物及相关财产评估知识（-）一、单项选择题1＞（）指与建筑长轴方向一致的墙。A・横墙B.纵墙C.外墙D.内墙2、高层建筑是指（）层以上的建筑。A・5B・10C.20D・以上均不对3、下列获取估价业务的方式，不正确的是（)oA.屮介代理B.被动接受C.主动争取D.口有自估4、下列不属于最高最佳使用具体内容的是（）0A.最佳用途B.最佳规模C.最佳利润D.最佳集约度5、下列不是估价需明确的基本事项的是（）。A.估价的范围B.估价的口的C.估价的对彖D.估价的时点6、建筑物重置价格乘以成新度等于（）。A.建筑物折门价格B.建筑物价格C.

2、建筑物年折ID额D.建筑物净残值—＞多项选择题7、民用建筑包括（）。A.公共建筑B.冷加工车间C.热加工车间D.民用住宅E・污水处理站8、按建筑物主要承垂构件材料分类的有（）oA.木结构B.砖石结构C.框架结构D.砖混结构E.钢结构9、按建筑物承重结构体系分类的冇（）。A.排架结构B.钢结构C.简体结构D.剪力墙结构E.木结构10.下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的冇（）。A.纪念馆B.国际宾馆C.大剧院D.博物馆E.居民住宅11＞建筑物的耐火等级分为（A.—级为耐火性能最好C.三级为耐火性能较好E.四级为耐火性能最好）oB.二级为耐

3、火性能一般D.四级为耐火性能最差12.建筑应根据其使用功能的重要性分为（）oA.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B.乙类建筑应属于地震吋使用功能不能屮断或需尽快恢复的建筑C.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑A.丁类建筑应厲于抗震次要建筑B.一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高建筑物的主要材料冇（）oA.砖和石灰B.水泥和混凝土C.木材与钢材D.建筑装饰材料E.灯饰一栋建筑物一般是由（）等组成。A.竖向建筑构件B.水平建筑构件C.楼梯D.办公用具E.家居用品结构施工图包扌舌（）OA.基础平面图B.基础剖

4、面图C.电气施工图D.屋盖结构布置图E.楼层结构布置图没备施工图包括（）oA.管道施工图B.釆暖施工图C.结构构件图D.电气施工图E.排水施工图建筑的墙（柱）按承重作用分为（）。A.外墙B.承重墙C.自承重墙D.围护墙E.内墙根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为（）oA・优质房B・完好房和基本完好房C.一•般损坏房和严重损坏房D.危险房E.劣质房建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用（）。A.米B.分米C.厘米D.毫米E.微米合法原则中的合法权益有（）OA.合法分配B.合法产权C.合法使用D.合法处分E.合法享冇建筑物估价的基本

5、原则有（）。4・合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则E・公平原则应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。A.确定待估房屋建筑物结构等级B.对照标准查房价C.对基础房价进行调整D.确定房产评估价格E.检查房屋磨损部位对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。A・新旧程度B.购买者心理C.楼层D.朝向E.建筑周围环境重置价格的求取方法冇（）oA.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E・求同存异法A.建造年份B.建筑结构C.朝向D.层次E.风水方位三.判断题26、承重结构是由钢筋混凝土

6、或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用,用于多层和高层建筑。（）27、乙等建筑是指高级居住建筑和公共建筑。（）28、耐火等级取决于建筑的主要构件的耐火极限。（）29、对丁建筑物与构筑物的价格来说，只有以交换代价而出现的价格。（）30、建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行。（）3K重置价格是采用估价对彖建筑物建造时的建筑材料、建筑构配件、建筑没备和建筑技术等的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。（）32、重置价格折in法是求取估价对彖的重置价格，扣除和应的折in,以此求取估价对彖

7、的客观合理价格的方法。（）33、重置价格应是客观价格。（）34、建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格Z间的差额。（）答案：一、单项选择题1、B［解析］纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。2、B3、A4、C［解析］最高最佳使用原则是建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。具体包括：最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。5、A6、B二.多项选择题7、AD8、ABDE［解析］框架结构是按建筑物承重结构体系分类的。9、ACD［解析］钢结构是按建筑物主要承重构件材料分类的。

8、10>AD［解析］一级耐久年限的是具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物（如纪念馆、博物馆、国家会堂等）；二级耐久年限的是重要的公共建筑（如一级行政机关办公楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等）；