土地估价师-土地估价理论与方法模拟13

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1、土地估价理论与方法模拟13一、判断题1、我国土地等、级体系的初步形成时期的主要标志是，1989年为确定农业税，财政部组织查CD定产工作对全国耕地进行等、级评定。（）2、国家以全社会利益和宏观经济发展角度出发，制定有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。（）3、容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。（）4、土地的经济供给是相对稳定的，一般來说，不受任何人为因素的影响，因此它是无弹性的。（）5、级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额

2、不同。（）6、市场比较法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。（）7、一般情况下，价格越高，生产者愿意提供的商品就越多；相反，价格越低，提供的商品就越少。8、来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租，而相对于土地所有者而言，称之为收益。（）9、建筑物的一级耐久年限为100年以上。（）10、重置价格折旧法是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对所有旧建筑物估价。（）二、单项选择题（每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意）11>土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所

3、有或使用权的（）OA.特殊性B.收益性C.独特性D.垄断性12.下列土地价格的类型中，（）是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A・公告（示）地价B.基准地价C.申报地价D.课税价格13、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为（）oA.20B.50C.66•7D.7514.有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0・5m,第二块为0.7m,第三块为Im,第四块为1・5m,那么第（）块土地地价较高。A

4、.—E.二C•三D・四15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。A.90.3B.94.6C・98・3D.10016、由于成为交易对象的土地具有（）,各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。4.固定性B.个别性C.不增性D.永续性17、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地（）oA.使用权B.所有权C.抵押权D.租赁权18、导致特殊地段土地价格高的主要原因是（）oA.级差地租B.垄断地租C.绝对地租D.矿山地租19、绝对地租形成的根本原因是（）的垄断。A.土地使用权B.土地所有权C.土地抵押权D.土地租赁权20

5、、阿尔中尔德•韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此,运费的大小主要取决于（）oA.货物的绝对重量B.货物的相对重量C.运输距离和货物重量D.限制性原料的产地21、某地块1997年11月25日的地价为2000元/mS1997年:L1JJ25至2000年11J125B该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/朮。A.2600B.3042C・2900D・230022、限地性原料的失重程序愈大，原料指数（）。A.愈大B.愈小C.不变D.基本不变23＞韦伯认为，（A.原料指数C.分散因素）是导致以运输成木确

6、定的工业区位模式产牛第一次变形的因素。B.集聚因素D.劳工成本24、商业服务设施的集聚程度，可以用來表示（）。A.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度25、（）是决定城市土地利用价值的重要因素。A.经济状况B.自然条件C.交通状况D.区位26、有一宗土地，土地使用年期有限口为3年，土地每年的纯收益为2000元/rn£土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为（）元/m2。A・2000B・4213C・6213D.221327、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%,地价为4000元/療，纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为（）元/1^。A.300

7、B.350C.360D・40028、下列收益述原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。A.P=7B.P=rL（1+厂广」C.（1+厂r+厂（1+方d・（I+*）（l+29、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以（）为基础进行估价。A.土地经营收入B.土地租金C.综合还原率D.土地还原率30、有一栋楼房，楼房的还原率为5%,该处地价为1000元/mS土地还原率为10%,该栋楼房的价格为5