【精品】海景世博春城策划

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1、世博春城（暂定名）项目定位初案天宏业公司立足武汉，专业从事房地产全程营销策划及销售代理，天宏业秉持着一贯的职业态度,尊重开发商的利益，实现共赢，在实际操作过程中，努力寻求最佳的工作方式，提高工作效率，寻求最有效的营销策略，优化策划团队，以期项目达到最佳的销售业绩。结合前期对项目的理解，天宏业公司针对本案的项目定位提出的初步想法与观点，与贵司共同探讨，希望在沟通与交流的前提之下，本案项目定位及策划思路能够进一步细化完善，并最终制定执行方案，且在后期的实际操作中会有愉快的合作。武汉“世博圆”地点：东西湖会期:2004/5/1-2006/12

2、/1名称：海景世博春城主题：世博春城，让生活更美好类别：品质生活类总面积：约1000亩参加者：想拥有一种更时尚生活方式的人参观者：投资成本:第一部分项目定位一、项目主题定位1、主题形象及发展理念世博春城，让生活更美好;世博春城，领略世界生活风光；武汉大型文化、园艺、滨水社区；水秀、花香、四季如春的居住环境;建筑、景观、让世界瞩目的生活空间。基于以下特征:——城市郊区的生活居住环境，滨水、洁净的空气，低密度的住宅;——世人皆知的园艺、建筑、生活品位；环境、科技、文化、艺术、园艺、建筑等集大成者；—明快俊秀的外立面现代感强、形象感强的建筑造

3、型富有品质感的建筑造型i、案名首选案名：海景•世博春城备选案名：海景•世博园海景•武汉春城海景•四季春城春城海景3、档次定位武汉市高品质大型园艺特色滨水社区。4、世博文化”概念引用引入部分“世博文化”的核心元素，提高服务性能达到“世博文化”标准。针对项目本身定位、后期服务、社区生活品位和生活方式的营造。1）引入“世博文化”的目的和作用：•扩大海景项目的知名度，通过与上海世博会的宣传，通过各类社会公众的参与，使全武汉甚至华中地区进一步了解“世博春城”，这对项目的整体形象塑造和销售业绩的提升有非常大的推动力。•带动海景企业品牌的升华；•有利

4、于突出项目的形象档次、营造软硬件的优势;•提升项目纯居住的舒适感;•满足客户对居住物业综合素质的高期望;•通过概念的营造吸引广大客户。2）引入“世博文化”核心元素主要包括以下内容:硬件支持湖面（水文化）；建筑特色；雕塑小品；休闲会所；景观园艺；规划布置；软件支持公关活动通过物业服务的展示二、项目产品定位1、楼型建议——独栋别墅、联排别墅、多层、小高层2、主力户型及面积选择户型设计原则：舒适，通风采光性好。具体分布建议如下:户型2*12*23*2*23*1*24*2*25*2*25*2*36*3*3比例10%20%30%10%10%5%5

5、%5%而积50-8060-90100-130100-130120-150130-180130-180180以上3、项目定位支撑点•地理位置优势：本案位于城市郊区，距离汉口繁华地段近，配套齐全、交通方便，是武汉市传统的居住地段。•项目目标客户集中在武汉市乃至更广，客户属于武汉市多种收入阶层,具有较强的市场承载力。•周边项目销售情况良好，对多种价位的物业具有一定的消费能力。4.产品建议在原有传统建筑基础上进行简单处理能够塑造出很多不同风格的特色产品(1)景点可以做到以点代面，窥斑见豹的作用。女口：江西的特色门楼代表江西的一部分居住文化。(2

6、)公共部分颜色的处理也可表现出不同的居住风格：女口：灰瓦白墙代表江南水乡特色。(3)宅前后的小花园篱笆的制作工艺可以做成傣族风格的竹篱笆。⑷……三、项目规划建议i.规划布局建议规划为多个相对独立的特色风情社区，如：东方风情园、澳洲风情园、美洲风情园等。建筑外立面建议iii.园林设计建议项目外立面体现各个风情园的风格，形成多种文化建筑。竹园有观赏性强的第竹、黄金间碧玉竹、滇竹、苦竹等，有珍稀濒危的铁竹、针麻竹、贡山竹、中甸箭竹等，形成"日照有清荫，月照有清影，风吹有清音，雨来有清韵"的环境氛围。竹园可划分五个景区：竹楼区、竹简区、竹亭区、

7、竹门楼区、竹长廊区。盆景园盆景园在构筑及铺装方面，大面积采用石材。建议以毛面石材贴面，白色凸包石贴线角，道路场地以光面五花石及毛面灰绿青石为铺装。整园以兰、灰、绿、白形成主体色彩，配以银杏、桅子花、竹、杜鹃等植物，进一步强化庭园沉稳、明快的性格特征。茶园茶园的建设主要有茶文化展墙。茶文化展墙，展示内容包括茶的起源和发展、茶与文化、茶与民族团结、茶于人类健康、茶的综合利用。药草园该园设计可体现中国传统的江南园林风格，表现出立体山水画模式，以珍稀、常用中药种植为主。在布局上以自然式为主，辅以规则式。力求体现"棵棵是药草，株株能治病，月月有花

8、开，步步是景观"的建园宗旨。形成三种景观：1、文化景观：精选药用植物，利用阴阳太极药葫芦来体现源远流长的中国传统历史文化及内涵。2、生态景观：根据植物的生态习性进行集中种植，形成特有景观。3、传统园林景观：