弘善家园小区建设项目投资可行性建议报告书

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1、第一章，总论1一、项目概况1二、编制依据3第二章项目建设背景及必要性5一、项目建设背景5一、建设背景5二、建设必要性6第三章市场定位和市场分析9一、项目定位9二、市场分析9第四章项目选址和建设条件10一、场址现状10二、建设条件11第五章项目建设规模和建设方案14一、建设规模14二、规划建设方案14三、市政方案17第六章环境保护、节能与消防19一、环境保护19二、节能21三、消防22第七章交通影响分析23第八章项目组织管理及进度计划24一、项目管理单位24二、工程建设管理准则24三、工程建设管理方式24四、建设进度计划25第九章投资估算与资金筹措27一、投资估算27二、

2、投资估算说明28三、投资计划33四、资金筹措方案33第十章经济效益分析34一、分析测算说明34二、财务测算34三、财务分析35第十一章项目风险分析38一、风险定性分析38二、风险定量分析39第十二章结论和建议41一、结论41二、建议41附表：附表1总投资估算表附表1-1征地拆迁费用估算表附表1-2征地拆迁分年投资估算表附表17市政设施费用汇总表附表W建安工程投资估算表附表2投资计划与资金筹措表附表3销售收入及税金估算表附表4成本估算表附表5长期借款还本付息计算表附表6利润表附表7现金流量表（全部投资）附表8资金來源与运用表附件：L北京市崇文区人民政府2005年7月21H

3、《北京市崇文区人民政府关于建设弘善家园小区项目的批复》（崇政批［2005］5号）；2北京市建设委员会、北京市发展计划委员会、北京市规划委员会和北京市国土资源和房屋管理局2002年12月26日《关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安置项目的通知》（京建开［20021919号）；a北京市规划委员会2005年3月30H《北京市规划委员会关于弘善家园规划问题的请示》（市规文［2005］313号，带市领导批转文）；4北京市规划委员会2005年7月26H《关于弘善家园小区项目建设地点征求意见函》的规划意见函复（2005规函复字0200号）；5北京市规划委员会2005年8月5

4、0《关于弘善家园居住区项目有关规划意见的函》（市规发［2005J917号）；6北京市城市规划设计研究院2001年《左安门外北区控制性详细规划》；7.北京保利达工程设计有限责任公司2005年7月编制的《弘善家园小区修建性详细规划》；&北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室2005年2月的《弘善家园居住区项目交通影响评价报告》a北京市交通委员会2005年8月1日《北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见的函》（京交规函［2005］485号）1Q项目法人营业执照；附图：L项目地理位置图2项目控制性详细规划用地编号图3项目控制性详细规

5、划用地规划图第一章总论一、项目概况（一）项目名称弘善家园小区建设工程（二）项目地址弘善家园小区隶属朝阳区，位于东南二环与东南三环之间，朝阳区十八里店乡西北部，其四至为：东至华辉苑西路，南至十里河南路，西至东二环，北至左安东路，用地西南侧为楔形的城市绿化带。（三）建设单位项目建设单位：北京市崇文区城市建设开发公司北京市崇文区城市建设开发公司成立于1981年3月，现位于崇文区东打磨厂街三号，为国家资质一级、资信AA级的全民所有制房地产开发企业。公司现有职工160人，其中具有专业技术职称的近130人，专业配套齐全。公司净资产43亿元，年开发建设规模30多万平方米，年完成投资额

6、5亿元。该公司成立25年来开发建设了李村危改小区、方庄芳古园一区、华威小区、松榆里小区、左安门危改小区、成寿寺小区、忠实里危改小区、和义小区、南苑北里小区、南磨房小区、新世界合作项目、红桥市场、元隆大厦等项目，总共完成开发建设面积225万平方米，总投资30亿元，创造利润3亿多，上缴国家利税2亿多元，公司连续几年被评为“首都精神文明单位”和“重合同，守信誉”单位，为崇文区的危旧房改造和城市开发建设做出了突出贡献。（四）建设内容及建设规模弘善家园小区规划总用地面积3&94公顷，其中建设用地2224公顷，代征绿化用地462公顷，代征道路用地1208公顷。项目规划总建筑面积14

7、Q32万平方米，地上面积10a97万平方米，地下面积30.35万平方米。项目住宅建筑面积7826万平方米，配套公建建筑面积2577万平方米，非配套公建建筑面积3629万平方米。（五）工程建设进度项目计划从2005年1月开始前期工作，2010年12月工程全部竣工，建设周期共五年，具体建设进度如下：第1年:开发建设A地块，完成部分居民安置和国营企业回迁。第2年:开发建设L地块，完成部分居民安置。第3年:开发建设M地块，完成大部分居民安置。第4年:开发建设EF地块，完成绝大全部居民安置。第5年:开发建设I、J、N地块，完成小部分居民安置和配套设