房地产团购策划方案

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1、房地产团购策划方案房地产团购策划方案市场将适时跟进。那些发展成熟、房地产团购策划方案品质优秀的别墅及类别樂将在二手房市场体现价值。房地产团购策划方案总体而言，别樂市场将逐渐转变为卖方市场，需求市场多样化使别墅产品多样化，辅之二手房市场活跃交易市场，别墅价格将逐步上升，并出现高品质别樂价值凸现的趋势。(-)房地产团购策划方案别樂禁令使得别樂开发模式出现被动的转折别墅禁令的频繁出台，受益者是那些己经获批并上市的别墅项冃，有效抬高了新的竞争者的进入门坎，使纯别樂类项口逐渐进入奇货可居的状态，价格随Z上涨。在这样的宏观背景Z

2、F,别璽开发在政策的夹缝中探索生存Z道，开发模式与发达国家的发展轨迹相比，并没有沿着往市场化的倾向发展，而是出现了前所未料的被动转折。别墅开发模式倾向于小而精，即规模小、设计、施工精度高。由于目前别墅项冃比较稀缺，所以开发商在开发过程中力求打造精品项冃。而与之相对应的别墅大盘化时代刚刚拉开序幕就受到政策的遏制。大开发商Z所以热衷于大规模的地块，是因为零散的地块容易受到周边其他楼盘的影响，而规模较大的地块抗跌性比较强。同时人盘对区域价格影响力较大，开发周期较长，市场供应量需分批释放，房价容易被逐渐拉高。这与政策调控的口

3、的恰恰相反，因此，建设部拟将严控大宗土地出让，以限制大盘开发。从土地供应的源头治理使得别樂市场以后很难出现真正的大盘，如壹千栋、京津新城和格拉斯小镇等别墅项冃轰轰烈烈的“造城”现象将逐步减少甚至消失。别樂开发向高、低两端发展。类似北美地区中产阶级的house将越來越少。别墅要么是高端奢侈品，如定制的拥有绝佳自然景观资源的第二居所别墅，要么是经济的替代品，如经济性别樂甚至类别墅。中端别樂将会处于越来越尴尬的境地。复合型别樂开发。从2006年别墅市场的总体情况來看，部分新壇别墅项目是以复合型地产开发的形式出现的，其中一种

4、方式是和旅游度假产品相结合，例如位丁城市远郊风景区内的别墅项目，产品类型包括度假设施、酒丿占、别墅等，别樂作为度假第二居所，将旅游和居住的功能紧密结合；另一•种方式是和商务需求相结合，包括酒店、会议中心、企业会所、社区商业等。复合地产中，别墅只是作为其中的一项产品或者是提供一项功能，却从根本上解决了别墅配套不足的顽疾，各个功能、产品相互依存，互为前提，为别墅产品创造了更高的附加价值。因此，这种创新的别墅开发模式将在2007年获得更大的发展空间。（三）房地产团购策划方案第二居所别墅概念的本质回归多年以来，由于别墅购房者

5、对别墅功用定位含混，在购买别墅的吋候定位为第二居所，但又同吋在不断的在交通，市政配套上提出过高要求，要求上班车程半小时，离城市商圈半小时等。导致别墅产品特征一直在第一居所和第二居所Z间游移，在产品的定位和市场营销方面出现混乱。多数作为第二居所的别墅产品不具备郊区休闲生活的资源配置，市场供应屮缺乏真正有吸引力的产品。房地产推广策划房地产推广案例房地产推广房地产团购营销方案随着国家加大对土地的调控，别墅开发用地越来越少，同吋离城区也越来越远，别墅第二居所的价值得以真正体现。购买者更注重别墅自身的山水景观环境和周边的口然资

6、源环境。同时，为了满足个性化需求，定制别墅将得到一定的发展。定制别墅将通过对生活方式，建筑材料，园林景观的个性化定制，将逐渐成为高端产詁的重要渠道。而在第二居所模式下，定制的优势更能得到充分的体现。而且也只有以定制模式开发的第二居所别墅产品，才能实现消费者真正意义上的个性化需求。这种别墅，无论在规划布局、户型空间、功能设施等方面，都不拘一格，在满足规范及国家相关法规的前提下，具有充分的灵活度。完全是因人而界、因地制宜。设计师只是在艺术格调、立面造型等方面重点掌控。2012年办公室工作总结2012年，在处领导班了的止确

7、领导下，在兄弟科室的大力支持配合下，经过全体同志的共同努力，较好地完成了各项工作任务。现将办公室总结如下：1、规范公文办理流程，做好印鉴、文书档案管理工作。（1）做好文件的收发、传递、归档等每一个环节的工作。在收文上，坚持止确传递、快速流转、准确无误的工作原则，做到文件不积压、不丢失、不泄密，从而使得收文工作始终保持着畅通、高效的运行状态。上半年共收发传真296余件次，加盖公章66件次。（2）负责督办的工作人员进行落实情况的登记，确保领导批示的每件事情、要求都能明确责任、落实到位。（3）认真做好档案整理工作。办公室安

8、排专人对2011年Z前文书档案的分类整理及立卷工作。目前我处已形成可供查考的文书档案材料1406件。（4）、做好来电、来信登记工作，认真贯彻〃首问负责、办理规范、反馈及时〃的原则。做到了及时，高效、无差错,做好了宣传解释工作。2、认真办理市政协提案积极答复网友提问。今年我处接到人民网网友留言12起，市政协提案4件，办公室在第一时间按照我处签报办