温泉别墅项目投资策划书

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1、第一部分市场部分1.1重庆市房地产市场走势结论：•从2005年全年房地产业的各项开发指标可以看出，重庆市房地产市场呈健康良性发展趋势；•重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面,1.1.1全市情况2005年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积1156万平方米,同比下降4.43%;销售金额327亿元，同比增长13.8%。其中，商品住房销售面积1008万平方米，销售金额261亿元，同比增长9.34%。去年主城区商住房成交均价2887元/平米，同比增长&45%。去年1-12月，我市GDP同比增幅11.8%,城镇居民可支配收入增幅11・3%。房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较

2、协调。去年主城区商住房供销结构基本协调。2005年商住房供应方面，面积在120平米/套（建面，下同）以下的占60.85%,价格在3000元/平米以下的占73.34%;需求方面，面积在120平米/套以下的占50.82%,价格在3000元/平米以下的占72.96%。1.2北硝区概况结论：•北硝区总面积为755平方公里，总人口65万人，并评为国家级可持续发展综合实验区;•2005年全区实现地区生产总值81亿元，同比增长11.2%;全年城镇居民人均可支配收入9950元，比去年同期增长8.3%;1・2・1北硝区情况分析•概况北硝位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积7

3、55平方公里，人口65万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到30%以上，年平均气温17.7度，降雨量1203毫米，无霜期334天。是重庆的风景旅游区。地理位置优越，距重庆市中心仅24公里，距江北国际机场28公里。是重庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区、全国首批风景名胜区、国家级山水园林城区、全国造林绿化十佳城市。2003年获建设部“中国人居环境范例奖二•经济发展据统计，2005年全区实现地区生产总值81亿元，按可比价格计算，同比增长11・2%。第一产业实现增加值4.2亿元，增长4.5%;第

4、二产业实现增加值45亿元，增长13.0%,其中工业实现增加值37亿元，增长13.6%;第三产业实现增加值33亿元，增长9.5%。全区经济增长的主要动力仍然是工业经济，2005年全区工业经济对全区经济增长的贡献率达63.6%,拉动全区经济增长6.3个百分点。城乡居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入9950元，比去年同期增长8.3%;•工业区现状及发展趋势地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产70亿元。形成了以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之一，以华光仪器厂、重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂、重庆专用汽车制造厂、红岩机器厂为主的

5、机械制造工业，以大新药业股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂、北盛玻璃制品有限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了48个行业、200多个门类、2万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央、市属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近100个产品远销海内外120个国家和地区。•交通状况水陆交通方便，下汇长江直达鄂、湘、赣、皖、苏等省和上海市。襄渝铁路穿越全境可直达成都、武汉、郑州、北京等地。有212国道贯穿全境，并有跨省级公路及专用线12条，实现了村村通公路。北碍城区距重庆市中心区24公里，距重庆江北国际机场28公里。各街、镇和风景名胜点均有公共汽车相

6、通。2002年峻工的212新线渝合高速公路在北碍境内有3座互通式立交桥。即将建成的渝怀、遂渝铁路穿越其境。一个贯通东西南北，干支相连，水、陆、空相衔接的高效路网系统将逐步形成。•区内配套有各类科研所67个，其中部级科研机构4个；有全国重点大学两所。文化、卫生、教育、体育各项事业繁荣进步。先后获得全国“两基”、“幼儿”教育先进区、全国体育先进区、全国文化模范先进区、全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。通信十分便捷，邮电网络遍布各镇、乡，有26万门程控电话；移动通讯基站100多座，实现了电话程控化和长途传输数字化，可与国外190个国家和地区、国内2000多个市县直通信息。党

7、政办公自动化居全市领先水平，是国家城市信息化试点区。能源供应充足，全区电网供电能力达到100万千伏安，送电线路长350公里，配电线路长400公里，供电可靠率99.7%,电压合格率94.2%。全区铺设和安装了天燃气管道400多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率达到90%以上。城市年供水能力达到3000万吨以上，日污水处理能力5万立方米，地区工农业和居民用电、用气、用水丰裕•城市面貌日新月异。1.3.1项目周边城市规划.发展概况项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，女口：蔡家组团、北硝十里温泉城、西南客货运中心、城市快速干道等都处于本地块所在区域或