XXX项目营销策略总案

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1、商丘威龙・世家项目营销策略总案第一部分、商丘概况1第一部分、商丘房地产市场研究7一、市场冋放7•〔、有效需量的分析8二、住宅市分析8四、综述10五、竞争对手分析11六、分类分析11第三部分项口研究12一、项H经济技术指标12二、项冃SWOT分析13第四部分新城市主义的剖析16一、新城市主义的形成16二、新城市上义的和神错误！未定义卩签。三、世袭皇宠一典藏贵族生活样板17第五部分项口定位18一、客户群分析18二、项目定位20三、价格定位21第六部分营销推广思路22一、案名少应用22二、推广概念22三、推广语Slogan

2、24四、产品概念25五、推广口号25六、推广思路25七、阶段性广告推广计划261、引导期（树立品牌）——2007.7-8.1272、内部认购期（推出产品）——2007.&1〜10」30.3、一期开盘期（强行灌输）——2007.10.1〜1533.4、持续期（深化感知）——2007」0.15〜12.2534第七部分：SP活动组织38一、阶段性SP活动计划37二、手段分解41三、节点安排与工程支持42第八部分、企业品牌推广手段分解43一、为什么要进行品牌规划43二、手段分解44第九部分：xxxxxxxx营销费用估算45第

3、十部分：户型设计建议47一、户型建议的基础47二、相关前提47三、项冃产品分析47四、产品细节建议48第「部分、商丘概况商丘市总体环境地理位置：商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处，商丘市位于河南省最东部，亚欧大陆桥陇海铁路与屮国鼓长的南北大动脉京九铁路，北京至珠海的105国道与连云港至新疆霍尔果斯的310国道，双双在此交会，位置优越，交通便利。商丘市屈黄淮海平原，地理坐标为北纬33°43’〜34°52',东经114°49’〜116°397。商丘是中华民族的发祥地之一，是先商、商品、商文化的发源地，位于河南

4、省东部，豫、鲁、苏、皖四省接合地带。东望江苏名城徐州，四邻七朝古都开封，南襟曹操故里亳州，北接牡丹之乡荷泽，素有“豫东门户"之称，是重耍的物资集散中心。京九、陇海铁路十字交叉，连霍、商周、商亳、商荷等高速公路纵横交错，地理位置非常优越。行政规划：全市总面积总面积10704平方公里，市区建成区面积85平方公里。东曲横距168公理，南北纵距128公理。辖梁园、睢阳2区，虞城、夏邑、民权、宁陵、柘城、唯县6县，代管县级市永城市。科教情况：商丘x市现有各层次职业院校36所。其屮，高等职业学校3所，普通专科学校1所，屮等职业学

5、校32所，共有在校生近4.5万人。有4所职业学校通过国家重点职业学校评估验收，3所职业学校通过省级示范职业学校评估验收。2010年，全市中等职业教育招卞规模达到8万人左右，各种形式的职业培训进一步发展，每年培训城乡劳动者64万人次，并建好3—5所市属职业教育骨干学校。4经济开发区：商丘经济技术开发区是经河南省人民政府批准成立的省级开发区，成立T2002年7月，总面积约66平方公里。重点以电子信息、机械、纺织服装、建材、电机电器制造、轻工、生物医药、功能材料等高科技产业为主。城市发展方向是向南向东，经济开发区为政府致力

6、打造的城市未来高尚住宅区，居住品质将进一步得到捉升。（一）、梁园区：梁园区风貌梁园区是商丘帀政治，经济，文化，信息屮心，市委，市政府所在地，辖10个乡镇,8个街道办事处。960平方公里，80万人口。梁园区认真贯彻商贸带动，城乡联动，工业立区，科教兴区的发展战略。尽快建成区域性的交通，商贸，信息，经济，科教，文化中心。东起连云港西至荷兰鹿特丹的欧亚人陆桥，陇海铁路横穿全景，与中国最长的南北人动脉，京九铁路在梁园交汇，天水至连云港的310与北京至珠海的105两条国道相交梁园，华东第2通道，商丘至杭州铁路的开通,连云港至霍

7、尔杲斯的高速公路也起贯梁园。可起降各类客货飞机的机场距市屮心15公里。梁园工业全区拥有各类大屮世企业近300多家，生产各类产品2000多种其中世煤机械厂、牵引铮犁、精纺毛呢、玉米淀粉、食用酒精、广安乳业、平板玻璃桐木加工、铝业制品、稀土微肥近1000种获省部优质产品称号，80余种产品进入国际市场初步形成了轻工，纺织，負品机戒建材化工、酱菜等多门类的工业体系。文教全区拥有各类学校300余所，其屮大屮专学校七所各类科研机构70余家，科技I办会研究所50余家，文化馆所20余处，医疗机构近30所，文化娱乐场所70余处。（二）

8、、睢阳区全区辖12个乡，四个镇和一个办事处，345个村（居）委会，总人口72万，土地面积960平方公里，耕地91万亩。交通优势得天独厚，基础日臻完善。毗邻贯通我国南北的人动脉京九铁路和欧亚人陆桥陇海铁路及连云港至霍尔斯的310国道。北京至珠海的105国道纵贯南北。境内10余条公路干线辐射四面八方全区已形成了以酿造、轻纺、食品、卬刷建材、机电、化