合肥2012年4月市场月报1

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1、合肥4月份市场月报2012年5月合肥公司市场营销部报告结构产品线细分房企表现金域华府竞品表现-高端高层金色名郡竞品表现-蜀山区滨湖区项目竞品表现-滨湖区三、整体市场四、分区市场五、竞争分析二、土地市场一、市场环境政策分析明确房地产市场调控决心，维护调控成果，大力推进保障性安居工程建设。温家宝:坚定不移地实施房地产市场调控政策温家宝指出：要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续国务院：坚持房地产调控

2、决不让调控出现反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议对下一阶段重点工作作了部署。其中，强调要坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。政策分析完善保障性住房质量，确保分配工作公开透明各地放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号住建部正抓紧起草条例清除保障房牟利空间日前获悉，住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》(下称“条例”)，起草完成后将交国务院法制办审订。据了解，“条例”草案拟对

3、保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。“条例”还要对公共租赁住房的准入退出制度等进行原则性的规定。之后，将对下发专门的《公共租赁房管理办法》予以细化对接。住建部调研住房公积金条例修改使用范围或扩大目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策政策分析房地产市场资金链日益紧张，限贷政策持续进行。严控土地市场，保持土地市场平稳运行银监会发布：严防平台贷款和房地产贷款风险银监会4月24日发布《中国银行业监督管理委员会

4、2011年报》表示，2012年，银监会将继续突出坚守风险底线，前瞻预判复杂多变的形势，准确把握风险防控的重点。同时，积极落实宏观调控政策，加强对重点领域和薄弱环节的金融服务支持力度。。国土资源部：积极应对持续调控可能面临的困难国土资源部17日部署2012年房地产用地供应和监管工作时强调，充分估计一些地方可能松动调控政策等困难，做好今年的房地产用地管理和调控工作。土地市场2012年4月，合肥市土地市场公告出让4幅含居住属性地块，其中两幅为居住属性，一幅滨湖区商住大面积地块，另有一幅公租房地块挂牌出让。新推公告地块中，商品房用地面积均较大，均处离市区较远

5、区域。备注：此处仅列出公告出让的含居住属性的地块，商办属性地块见商办月度报告4月公告出让地块信息供应日期出让方式地块编号土地座落土地面积(亩)规划用途出让年限（年）容积率参考地价(万元/亩)竞买保证金(万元)建筑面积（万㎡）土地面积(万㎡)5月10日挂牌S1201十五里河中段片区潜口路以西40.75公租房70年≤3.09010008.152.725月4日拍转挂E1201瑶海区龙岗开发区明皇路以北地块179.2居住居住70年居住1.0

6、0年1.0

7、元)楼板价(元/㎡)受让人挂牌合经区2012-1经开区方兴大道与始信路交口东北角91.74商业、居住商业≤4.0住宅≤3.0241221091205六安远大房地产开发有限公司拍转挂合经区011经开区繁华大道南、金寨南路东居住44.62商业25商业、居住居住≤3.5商业≤6.821014620672合肥丰大房地产开发有限责任公司拍卖HJQ068经开区翠微路以南、芙蓉路以东地块37.2居住1

8、.0≤办公≤4.0办公(总部基地)100、居住24031843881铜陵有色金属集团控股有限公司、铜陵有色铜