深圳金地梅陇镇四期商铺价格报告

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1、金地梅陇镇四期商铺价格报告谨呈：金地住宅开发有限公司项目目标梅陇镇住宅整体余量约65套；近阶段住宅销售热度较高，同时商铺尾盘推出受到市场热捧；深圳市场投资态势活跃，大投资客频频出手，如：丰盛町南区、卓越世纪中心入市售罄，以及金地名座项目实现高速高价高销售率的销售佳绩。建议本项目于6月中下旬趁热入市！开盘周完成商铺85%的销售任务，即：40个铺位，约1500平米。一、定价基础二、核心均价推导三、价格表制定及验证报告框架市场分析客户分析定价策略核心均价推导制定方法及因素权重手动特殊调差价格验证车公庙丰盛町开盘时间09年1月09年5月开盘均价10万元/平20万元/平开盘产品北区南区成

2、交套数107（售罄）105(基本售罄)单铺面积10-20㎡5-25㎡层高3米3米使用率90%以上90%项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础；定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足；单铺面积小，控制总价以博取高单价；租金可达每平米600元以上，7%以上的高回报率受投资者热捧。近期开盘商业卓越世纪中心6月5日推出4号楼共144套，开盘即售7成以上，目前已全部售罄。深圳中心区的优越位置，体现了较高的稀缺性，大大吸引投资客，并出现大客户购买整层的投资行为。开盘时间09年6月开盘均价3.1万/平开盘产品4号楼开盘销售率70%成交套数144（售罄）面积整层约1900平近期

3、开盘商业阳光花地苑开盘时间2009年5.1开盘均价24000铺位总数27成交套数12成交率45%单铺面积40-120㎡层高：5.7米使用率95%可做餐饮比例100%该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好；街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1；内街价格在17000左右，与住宅价格比例为1.7：1；内铺销售一般，客户反响不积极；近期开盘商业金地名座开盘时间09年6.6开盘均价5.4万元/平开盘套数22间街铺成交套数17（82%销售率）单铺面积46-86㎡层高5.8米使用率90%以上金地名座是新洲商圈两年内唯一集中发售的商业项目，稀缺性较强；项目处于金地工业区，商业现

4、状较差，租金水平较低；开盘销售率达8成以上，客户多看中街铺、片区位置及投资前景。近期开盘商业从近期整体商业成交情况来看，投资客比较活跃，特征比较明显，热捧高回报率物业，注重投资前景；如：阳光花地及金地名座街铺首先受到投资客的青睐；投资较活跃，信心回笼因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市，对于实现销售率方面具有较好的市场基础。龙坂市场二手商铺概况风和日丽丰润花园苹果园锦绣江南锦绣江南四期日出印象日出印象人民南路梅龙路工业东路龙胜东路布龙路玉华花园银泉花园梅陇镇世纪春城2.1-2.5万2.7-3万（可做餐饮）3.0-3.2万2.7-3万2.5-4万2-2.5万2..3-2.

5、8万车行路线临街商业2.5万注：龙坂周边一手铺已基本售罄二手铺放盘价高，近期无成交，业主放盘诚意度不高，多为试探市场承受价格。锦绣江南人民南路龙胜路梅龙公路商业沿社区底层排布NO.1NO.2NO.3NO.4布龙路物业锦绣江南位置龙华人民南路与布龙公路交汇处东北形式沿街商铺业态及经营状况No.1锦绣江南一期小区内商铺，位于整个小区大门口，整个小区业主都要路过，人流量最大，是整个锦绣江南的黄金铺位。No.2锦绣江南二期沿布龙路商铺经营状况良好，以五金，建材，汽修店为主，空置铺位不多。No.3锦绣江南三期沿龙胜路商铺经营状况良好，以餐饮，服饰，发廊等为主。无空置铺位。No.4锦绣江南

6、四期沿梅龙路商铺经营状况惨淡，铺面大部分空置。仅有人人乐，麦当劳，真功夫和极少部分小店存活（儿童百货、家具装饰）；项目概况总建面40万平方米，商业总建筑面积近5万平方米，分四期开发，规划有近4000户住宅，约1.4万人。租金月租金80-120元/平方米消费群体消费群体以小区内的居民为主物业春华四季园位置四季花城旁，民康路与华南路交界处形式沿街商铺业态及经营状况第一街区主要为布艺店、饮用水、装修设计，租金在30-50元/平米/月第二街区（主入口）主要为便利店、地铺、装饰、餐饮，租金在120左右第三街区主要为餐饮、休闲、地铺，租金在80-100元消费群体服务于入住客及部分华南路路过

7、车主春华四季园第一街区第二街区第三街区潜龙华城物业指标潜龙华城位置龙华镇梅林关民治大道地段，邻近民丰路形式沿街商铺业态及经营状况A区西侧、C区人流较少，商铺闲置率高，仅有少量服饰店和低档餐饮；A区其它、B区商铺经营状态良好。饮食、地铺、服饰、休闲美容、家居电器等生活配套齐全；沿民治大道最繁华，且有大型商业引进；靠近梅龙路商业最差。项目概况商业建筑面积15741.47平米；层高5-6.8米；实用率96-97%租金均价80～100元/平米消费群体本小区业主和周边客户，消费人群层次杂乱经营较差经营