深圳金地梅陇镇项目2.ppt

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1、金地梅陇镇项目介绍1梅陇镇金地梅陇镇项目介绍1、项目概况2、项目总体开发策略3、项目规划设计4、项目建筑设计5、项目配套设施及服务6、项目营销推广策略7、总结2梅陇镇一、梅陇镇项目概况建筑类型：小高层、高层占地面积：13.8万平方米建筑面积：42万平方米容积率：3.09栋数：18总户数：3676建筑设计：德国WSP建筑设计公司项目位置：宝安龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处开发商：深圳市金地住宅开发有限公司3梅陇镇4梅陇镇梅陇镇位于深圳市龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路，与锦绣江南相望，西靠悔龙路，南接世纪

2、春城。项目总建筑面积约42万平方米，由11-18层小高层和24-33层高层建筑组成，分四期开发。全部为一梯两户或一梯三户的板式结构。南北通透，户型方正实用，主力户型均设置入户花园、双层挑高大露台、超大凸窗等。5梅陇镇二、项目总体分开发策略一、项目总体开发理念现今的房地产市场，素以“园”的抒情主义，展示壮美山河风光;或以“城”彰显城市化之后“造城”的壮志豪情。金地却"反其道行之"，以"镇"说话，决心打造--个"有理想的梅陇镇"。项目总体开发理念：生活版的万象城、强调一种城市感、技术美和人性美的和谐统一.6

3、梅陇镇1、生活版的万象城深圳金地要把梅陇镇项目打造成生活版的万象城，其最大的特色是"新、奇、特"。2、强调一种城市感龙华现有的大多数项目，都是以园林规划为主卖点的楼盘。而梅陇镇并不采用其它楼盘所沿用的套路。基于龙华是未来城市发展的一个必然方向，龙华提供的不应该是一种郊区式的生活，而应该是一个非常城市化的生活，项目开发强调一种城市感。7梅陇镇3、技术美和人性美的和谐统一通过对龙华地产市场的深度研究，金地得出龙华地产市场缺乏的是建筑空间、土地价值的科学演绎一一对细节的关注，贴近人性的需要。因此，项目开发主张

4、技术美与人性化的和谐统一，在充分体现居住建筑在走向理性的同时，注重对人性的全面关怀。二、项目发展定位作为深圳白领置业安居首选的后花园一一龙华，区域内聚集了深圳的行政、工商、科技人才，大量的白领阶层为龙华的地产发展提供了广阔的市场。另一方面，鉴于龙华现有的大多数楼盘均以园林规划为主卖点的市场特点，为了避免同质化现象，金地提出新型产品定位，力求将梅陇镇打造成为超大型城市主流社区。8梅陇镇1、目标客户群定位目标客户群特征：回归生活的工作观、分享圈层的人际观、创意惊喜的家庭观、无处不在的审美观、快感盛宴的消费观

5、、活在当下的享乐观目前龙华的购房主体来自白领和中产阶层，以及部分投资客。鉴于对龙华市场的精准把握，梅陇镇的目标客户群定位为深圳年轻、主流并向上的力量人群——70年代末、80年代初的城市未来一代。他们为年青白领，有活力，有品味，有追求，对前途充满信心，有比别人长远的眼光。9梅陇镇客户群配比根据目标客户群的特征以及定位，梅陇镇的目标客户群比例为10%的高端客户、50%的中高端客户、40%的中端客户。2、产品定位根据对目标客户群的分析以及受宏观调控政策对户型面积限制的影响，金地一改往日打造高尚豪宅的一贯手法，

6、对目标客户进行产品上的量身定制，把金地梅陇镇定位为超大型城市主流社区，为中高档产品。其中项目一期以创新小户型产品为主。10梅陇镇三、项目规划设计梅陇镇以代言城市未来气势，采取"简于形而精于心"的城市化规划埋念。通过年轻、跃动、亮丽的色彩，极具城市感的时尚街区，以及流动、丰富的社区内部园林空间，充分体现"德式简约"的规划理念，彰显了一个社区独特的精神气质。一、城市化的规划理念金地·梅陇镇将居住与建筑的思考置身于区域发展的大背景之下，挑战常规，从提供城市化的生活角度出发，采取"简于形而精于心"的规划设计理念

7、，大胆突破传统郊区住区的谨小慎微，以面向未来都市的姿态展开小区的规划设计。11梅陇镇二、自由秩序的开放布局12栋板楼（另有4期住宅1栋）全南北通透，呈闪电状，中央6栋高层单体点缀其中，拒绝了形式主义，形成自由布阵。三、德式建筑规划设计项目采用德式建筑规划设计，以现代主义的理性方式，追寻技术美与人性美的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然。12梅陇镇四、“T”台式景观规划设计梅陇镇地块高于周边环境6-8米，用地内也有1-3米的台地高差，是方圆区域的最高点，设计师利用这种

8、地势的错落高差，规划丰富、流动的架空层与园林景观，同时与周边区域形成区隔。台地的高差错落，将社区高高托起，形成"T"台式的独特景观。13梅陇镇1、园林设计理念理念一:尊重原生地貌梅陇镇地块内有1-3米的台地高差，在景观设计中，对原有地形、地貌充分利用，结合地面起伏的台地与坡地进行简洁、流畅的设计，既能丰富了视觉效果，又遮挡底层或车道的地面活动，形成空间的趣味性和层次感。同时充分利用坡地比平整土地既节约土地平整费用和地面设施费用，又相对增加了