宁夏酒店项目市场分析及定位策划报告

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1、3LS.SCoiiday,iPenitt^tda宁夏美利度假酒店项目投资分析书假日半岛（国际）酒店管理公司2009-10目录前言1第一章总论21.1报告编制说明21.2报告编制公司简介31.3市场调查方法及说明31.4数据统计分析方7去说明41.5术语解释4第二章项目背景调查及分析52.1业主公司背景52.2项目城市区域概况52.3项冃基本资料62.4酒店地理位置分析7第三章东营市酒店业发展状况调查及分析103.1中卫市旅游经济发展状况调查及分析103.2屮卫市高星级酒店发展情况调查及分析113.3中卫市高星级

2、酒店经营及客源情况调查及分析183.4中卫市未来高星级酒丿占发展趋势分析错误！未定义书签。第四章酒店开发战略分析194.1屮卫市发展规划对酒店开发战略影响分析194.2项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析194.3对开发公司目前酒丿占开发战略的建议19第五章酒店整体定位策划215.1酒丿占客源市场定位215.2酒店类型定位225.3酒店档次定位235.4酒店规模定位错误！未定义书签。5.5酒丿占主题定位25第六章酒店服务功能定位策划286.1酒店整体功能定位286.1酒丿占客房服务功能定位策划286.2酒

3、店餐饮服务功能定位策划316.3酒店娱乐服务功能定位策划326.4酒店康体服务功能定位策划336.5酒丿占商业服务功能泄位策划346.6酒店会议服务功能定位策划346.7酒丿占其它服务功能定位策划356.8酒店总体规划而积指标35第七章酒店经营模式定位分析及经营合作伙伴引进策略377.1酒店经营模式定位分析377.2酒店管理公司引进策略387.3酒店经营合作伙伴引进策略38第八章酒店竞争分析及竞争战略策划398.1酒店优劣势（SWOT）分析398.2酒店主要竞争对手优劣势（SWOT）分析408.3酒店竞争战略策

4、划42第九章酒店投资估算及分析459.1酒店建设及开业投资估算459.2酒丿占建设及开业投资敏感变动分析45第十章酒店开业后15年内经营业绩预测及分析4610.1酒丿占经营业绩预测基础数据定义及分析4610.2酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析46第十一章酒店投资回报预测及分析5311.1酒店建设融投资方案假定5311.2项目投资内部收益率预测及分析53第十二章报告要点综述及华美的建议5413.1报告要点综述5413.2假日半岛（国际）酒丿占管理公司的建议55刖旨受美利度假酒店开发商一一王总委托，“假日半岛

5、（国际）酒店管理公司”（以下简称“假日半岛”）作为“美利度假酒店（暂定名）”项目的策划顾问，在经过对中卫市及项目周边的酒店业、餐饮业、娱乐业、康体业实地考察调研、全方位的专业数据分析以及对酒店未来市场发展趋势的判断预测后，制订此《宁夏美利度假酒店项冃投资分析书》。第一章总论『提要：我们认为，一个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需求的结合，而市场需求是由区域经济发展决定的。因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终坚持市场导向的原则，密切关注中卫地区经济发展趋向，并把这种关注作为项目定位规划研究的重心。J1

6、.1报告编制说明1.1.1可行性报告编制依据1)假H半岛与开发商签订的服务合同；2)假H半岛基础数据库；3)根据与开发商所签订的合同血实施的市场调杳，并在实地调杳过程中得到的对本项目有针对性的大量真实有效数据；4)开发商提供的项目地块图纸及资料；5)假H半岛中卫酒店项目部，多次右开顾问论证会议所确定的基本定位；6)在基本定位基础上，根据项目实际情况和有关本项目所涉及的财税政策，进行投资分析和测算；7)中华人民共和国《旅游涉外饭店星级的划分评定》(2003年版:8)中卫市旅游局提供的部分旅游文件(内参)；9)屮卫

7、市统计局提供的统计年鉴；10)2008年中国饭店业务统计。1-2报告编制公司简介香港假日半岛（国际）酒店餐饮管理集团有限公司（简称假日半岛管理集团）是由国家一级评委、、中国策划大师、中国服务大师、中国饭店业名人会终身会员、工商管理硕士黄智斌先生创办，一家跨地域、国际化的酒店餐饮管理企业。针对国际现代化酒店餐饮管理的多种需求，假日半岛管理集团为客户提供全面委托管理、开业筹备管理、租赁承包、协助管理、顾问咨询、企业诊断、员工培训、品牌授权等全方位的专业服务，致力为客户实现最高市场价值。香港假日半岛管理集团中国区总部

8、设在广州，北京及华东设有区域分部并在香港设有办事处。集团以国际化、个性化的文化理念，树立创新的企业精神，充分发挥资信、品牌、人才、技术、网络等优势，对外输出了现代酒店餐饮管理技术和服务。先后在北京、沈阳、新疆、西安、上海、山东、宁波、南京、长沙、深圳等地分别管理着多家高级酒店餐饮企业，并取得了可观的经营业绩，赢得业主方和同业界的高度认可。香港假日半岛管理集团这不是一个普通的企业称谓，它