项目市场分析及产品初步定位报告改

《项目市场分析及产品初步定位报告改》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、溧水越商置业有限公司溧水城南项目市场分析和产品初步定位报告第一篇、经济发展篇一、溧水简介1、溧水概述溧水——百里秦淮源头的明珠，是一个物产富饶的国家级生态示范县区。公元591年建县，至今已有1400多年历史。溧水是南京的南大门，距南京仅42公里，是南京国际空港第一县，总面积1067平方公里，人口41万，下辖八个镇，一个省级开发区。溧水境内丘陵起伏，河湖纵横，青山绿水，生态环境优良，为南京周边地区所独有，也是江苏省目前环境保护最好的地区之一。境内有“江南小三峡”之称的胭脂河、天生桥，拥有“江南第一天

2、池”的无想山、“十里梅林、万亩竹海”的傅家边梅园及石臼湖、东屏湖、中山湖、卧龙湖、白马湖、东庐山森林等十多处湖光山景，山水天然组合，原始植被完好。全县森林覆盖率为27%，城区绿化覆盖率为34%，空气质量达国家二级标准，水质达国家三类地表质量标准，其中东屏湖、中山湖等达国家二类标准。242010-9-17市场营销部溧水越商置业有限公司1、区位交通溧水县地处江苏省南部，与上海、浙江、安徽相邻，是南京的南大门，紧靠机场、车站和航码头。地区区位优势明显，方圆200公里范围内，分布着上海、南京、杭州、合肥、

3、苏州、无锡、常州等40多个大中型城市。机场、宁杭、沿江高速公路和宁溧、常溧、老明高等级公路穿城而过，距禄口国际机场14公里，距南京新生圩港59公里，新宁杭铁路穿城西而过，是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。2、地理气候地理特色——原始植被完好，自然环境优良，距南京主城区仅42公里，处在南京主城发展的主轴线上。南京南延东进发展战略的实施，独特的区位使溧水成为新的投资热点。溧水发展战略是充分显现在南京城市发展中的吸纳、补充、服务、集散四大功能，实施“西接、北拓、东进、南延”战略，推动溧水经济形成城市发

4、展圈、旅游度假圈、特色产业圈三大功能圈的产业布局，成为南京新兴的制造业基地、旅游休闲度假和最佳人居环境区、都市生态特色农业区，形成南京市南部区域中心和新兴的中等规模城市。气候特征——溧水属亚热带季风气候，年平均气温15.5度，年平均日照2146小时，年平均降水1037毫米，春夏秋冬，四季分明。242010-9-17市场营销部溧水越商置业有限公司1、产业特点溧水产业颇具特色。工业上，有机电、化工、轻纺、食品、建材等传统产业，现重点发展医药、食品、冶金、电子信息、汽车制造、精密机械、精细化工等主导产业

5、，形成了以长安汽车、联强不锈钢薄板、恒生制药、星银制药、八幸医药中间体、旺旺食品、喜之郎食品、华晶对甲酚和苯甲酸、云海镁合金、德昌磁性材料、富木服装、宝宏德服装、飞燕牌活塞环、电工牌日光灯、日升纺织、红焰牌碳酸锶等为代表的一批特色产品。农业已形成青梅、黑莓、蓝梅、草莓、茶叶、有机食品、中药材、花卉苗木、波尔羊、獭兔、畜禽、特种水产等一批特色农业生产基地。溧水是著名的建筑之乡，年施工面积达150万平方米。2、投资环境溧水投资环境优越，区位优势明显。方圆200公里范围内，分布着上海、南京、杭州、合肥、

6、苏州、无锡、常州等40多个大中型城市。机场、宁杭、沿江高速公路和宁溧、常溧、老明高等级公路穿城而过，距禄口国际机场14公里，距南京新生圩港59公里，新宁杭铁路穿城西而过，是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。　　省级溧水经济开发区是全县开放开发的龙头。区内三条高速公路立交互通，专用码头经秦淮河、石臼湖直达长江，规划面积60平方公里，已开发面积15平方公里，2003年达到28平方公里。旺旺食品、喜之郎果冻、联强30万吨不锈钢薄板、长安汽车、佛山照明已全部投产。澳洲风情园、太阳岛、中山软件园等项目正在建

7、设中。省级傅家边农业科技园的农业综合开发走在了全省前列。全县8个镇基础设施功能齐全，经济建设都各具特色。目前已有巴斯夫、丰田、德昌电机、德拉有机肥、旺旺集团、喜之郎集团等欧、美、日本、香港、新加坡共十多个国家和地区百余家企业落户溧水。综合上述信息，可以看到溧水在长三角地区的区位优势、环境优势和发展潜力。可以说，溧水的未来是充满希望和机会的！242010-9-17市场营销部溧水越商置业有限公司一、溧水经济发展1、产业结构分析2008年溧水产业结构图由本图表可以看到，自08年开始，溧水就是一个以工业为

8、主，同时大力发展第三产业经济结构，其中第一产业已经在产业结构中所占的比例越来越小。从产业结构看，溧水的城市化进程还是很显著的，对未来房地产的发展也会起到很重要的支持作用。2、经济数据分析1）溧水GDP分析2007-2009年GDP增长速度年份2007年2008年2009年生产总值（单位亿元）128.2158192增长比例（%）22.723.221.5溧水经济发展速度惊人，由于城市化进程的快速发展，溧水连续三年的GDP增长都在20%以上，特别07、08年全国经济并不是很景气的背景下能