西北城市商圈研究

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1、鄂尔多斯市商圈目前，鄂尔多斯市以东胜区为中心的商业街区中，拥有民生广场、每天百货、购物屮心、北国新天地、大兴购物公园等大型商业网点，屈于该市最繁华的地段。“虽然这几年鄂尔多斯市的变化非常大，可是此而我们一直没办法在这里找到真正意义上的'商圈‘。现在就不同了，王府井百货入驻鄂尔多斯，一个现代化城市的屮心将随之诞生。"与鄂尔多斯市常有经济业务往来的包头人王东说。王东告诉记者，纵观北京等全国重要城市，土府井选择的商圈地点本身就具备成为城市屮心的成熟条件，同时，王府井百货的品牌效应也会吸引城市核心功能向其

2、聚集，促使该市商圈和居住圈发生变局。“三大'规划鄂尔多斯市商务局市场建设科曾于2005年制定了《鄂尔多斯商业网点规划》（适用于2005年—2020年）。该《规划》通过对鄂尔多斯商业屮心、零售网点、商业街、批发市场和物流园区等进行规划和引导，最终形成以东胜老城区市级商业区为主、东胜铁西区区级商业区为补充和以康巴什市级商业区为主，阿勒腾席热镇区级商业区为补充的两大商务屮心，其屮有布局合理的大型商业网点，功能互补的屮小型商业网点及便民利民的社区网点，并连接特色鲜明的商业街，还有先进发达的各种专业市场和高

3、标准、辐射广的批发市场支撑，以承载大、功能强的物流园区为保障，形成保障鄂尔多斯市、辐射周边的商业网点体系。随着鄂尔多斯市经济的发展，该《规划》已冇些落后，已开始制约当今商业的发展，为此他们准备于下半年对鄂尔多斯的商业网点重新进行考察，制定出更符合当今现状的商业发展规划形成“市级——组团级——社区级”三级商业金融服务体系。市级商业服务中心两个，一是位于东胜片区伊金霍洛街两侧，以现冇商厦、百货大楼等商业设施为基础，结合I口城区的改造，提升环境和品位。二是正在建设铁西商务屮心。市级的商务中心位于乌兰木伦

4、湖南岸。东胜建设四大商圈总占地面积71亩为进一步完善城市功能，满足群众不同需耍，东胜今年继续加大III城区商圈建设力度，在旧城区规划建设四大商圈项目，分别为恰特北商圈、宝泰鑫商圈、再就业商圈及绿洲商城商圈。据了解，四大商圈项目总占地面积71亩，建筑面积24.59力平方米。其中,恰特北商圈占地而积为18亩，建筑而积11.4万平方米，共需拆迁141户，拆迁工作预计6月份结束。宝泰鑫商圈占地面积17市，建筑面积6.27万平方米，拆迁丄作已全面展开。再就业商圈占地面积11亩，建筑面积3.08万平方米，共需

5、拆迁78户,计划5月底拆迁完毕。绿洲商城商圈占地面积25亩，建筑面积3.84万平方米，共需拆迁75户，己发出拆迁公告，拆迁工作正在进行中。五、中央商务区（一）准格尔旗大路新区中央商务区1•基础条件：该区位于准格尔旗大路新区，总占地面积5平方公里，总投资50亿元，集中大量金融、商业、贸易、文化活动.餐饮、住宿、信息及中介服务为一体的综合型商务区。2•功能定位：建成准格尔旗集城市经济.科技、文化于一体的，体现城市现代化与标志的中央商务区。3•建设内容和目标：加快建设大路国际酒店、金安商业中心、生力资源

6、集团五星级酒店等大型商贸项目，积极引进国内外知名品牌提升大路新区商贸流通业档次和水平；完善交通、通信等现代化基础设施，改善环境，创造良好的金融环境。到2015年，预计年营业额达到8亿元，安排就业3500人，入住企业600家。（二）准格尔旗薛家湾中央商务区1・基础条件：该区位于准格尔族中心城市、旗委及政府所在地薛家湾镇，总占地面积4平方公里，总投资30亿元,集中大量金融、商业、贸易、文化活动、餐饮.住宿、信息及中介服务为一体的综合型商务区。目前项目都已开工建设，凯连门、天泽岛、金安购物中心、维多利亚

7、商厦已建成并投入运营，其他项目正在建设中。2•功能定位：建成准格尔旗集城市经济、科技、文化于一体的，体现城市现代化与标志的中央商务区。3•建设内容和目标：加快完善建设生力国际酒店.兴源步行一条街、银钻广场二期等大型商贸项目，积极引进国内外知名品牌提升大路新区商贸流通业档次和水平；完善交通、通信等现代化基础设施，改善环境，创造良好的金融环境。到2015年，预计年营业额达到10亿元，安排就业3000人，入住企业550家。（三）准格尔旗沙垸堵经济开发区中央商务区1•基础条件：该区位于内蒙古准格尔经济开发

8、区，总占地面积3平方公里，总投资20亿元，集中大量金融.商业、贸易、文化活动、餐饮、住宿、信息及中介服务为一体的综合型商务区。目前项目都已开工建设，易铜厚大酒店、双满大酒店已建成并投入运营，其他项目正在建设中。2•功能定位：建成准格尔旗集城市经济、科技、文化于一体的，体现城市现代化与标志的中央商务区。3•建设内容和目标：加快完善建设一些大型商贸项目，积极引进国内外知名品牌提升大路新区商贸流通业档次和水平；完善交通、通信等现代化基础设施，改善环境，创造良好的金融环境。到2015年，预